Question

最近在看一楼盘，是期楼，已付了2万定金，销售员说尽快付首期。这楼盘是乡镇产权的，风险大吗？

我上网查了这个乡镇产权，是指小产权房。有点担心。求专业人士解答，另外，如果退房，这2万能退回来吗？如果付了首期，然后去银行办贷款。房子又未修好，不知道到时候质量过不过关。有点担心。急急。。。

Answer 1

您好，您所说的乡镇产权其实就是村里的集体土地，该土地如果不是133工程的话，是办不了大红本的，如果想退款的话，建议就说手头资金紧张无法支付尾款，如果不退拨打房管局监察大队电话：4942643进行投诉。

追问

现在的问题是：我不知道开发商是不是133工程的，我要求退款，销售员说我的是定金，是不能退的。。我现在进入两难中，一边是不太相信开发商，为什么我交了定金，首付不能等到交房时才付吗？

Answer 2

小产权国家不支持买卖的。

Answer 3

如果银行可以提供房贷的话那应该是有双证的才对

追问

我现在只付了定金，还未付首期，也还未到银行办按揭，我怕付了首期，结果是无双证的。是不是银行能办按揭就表示是有双证的？

追答

是的哈，没有双证的银行是不会办理房屋贷款的。所以你要确定开发商有无相关的材料。如果是小产权的话现在是禁止出售的，所以确定是小产权你可以要求退款