Question

没有社保可以贷款买二手房吗？

东北户口，婚前东北有房产，婚后要在深圳买贷款二手房，本人没有社保老公有社保，想在买房的时候写两个人的名字可以吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1. 没有社保也是可以购买的，但是需要满足一些条件。1、有完全的民事行为能力;2、有合法稳定的收入来源;3、月收入达到3000元至少(部分城市要求为4000元)，稳定在半年以上;　  4、个人信用良好。

2. 若能提供另外的相关资产证明材料的话，将有利于申请贷款。而且，需要借款人格外注意的是，申请贷款买房，良好的信用记录不仅可以增加成功获贷的机率，还有可能增加贷款额度，因此，日常生活中，维护良好的信用记录是非常有必要的。

3. 但是部分城市有限定，例如在上海买房的条件：一：在买房之前的2年里累计缴纳社保或纳税满1年且必须以家庭为单位才能买。二、一般情况下，房子的房龄在20年以内的，必须可以提供充足的还款能力，那么贷款七成是没问题的，也就是说首付三成即可；三：公积金贷款的条件是需在买房之前连续交满6个月的公积金，贷款的额度为公积金账户内的余额*40倍，最高额度为个人可贷30万，如果有补充公积金最高为40万，2个人都有公积金则可翻倍。
   

Answer 2

不知道深圳当地的限购政策是什么样的，以苏州举例，夫妻双方只要有一方有购房资格就可以贷款买房，苏州规定外地人在苏只能有一套住宅，所以你们在当地没有房产就可以买，也可以写夫妻双方的名字，但是贷款不知道你们夫妻俩有过几次，如果贷过一次，这次还需要贷款就按照二套来算，首付要达到6成，利率按照基准利率上浮10%执行，如果你们夫妻俩加起来达到2次或者2次以上，就被限贷了，只能全额付清了
希望有帮到你，请采纳，谢谢

追问

之前买的房子是一次付清的，我们没有贷款过，可是我有一套房子，会不会影响到首付问题或是利息问题？

追答

如果你是外地的房子是不影响的，因为中国的房管局没有联网，本地的房管局是查不到你外地有房产的

Answer 3

只要你老公有社保，贷款人就写你老公。房产证上可以写两人的名字，不冲突的。至于你婚前在东北买的房，没关系的，现在房产局的系统还没有联网，查不到你在其他省份的房产信息。放心吧！

Answer 4

肯定可以啊。。

追问

您是说在我们贷款买二手房时可以写我们两个人的名字吗？我没有社保，而且我婚前有一套房子的。