Question

房东将整栋房子租给A,在房东口头答应的情况下，A租了一半给我，后面A把整栋转给B，B又跟房东重新签合同，

那请问A跟我的合同对于B有效吗？B要加房租怎么办？拜托各位帮帮忙！十分感谢！

Answer 1

如你所述，房东口头答应转租给你，就牵涉a本身是否有转租权的问题，如果a和房东之间租赁合同规定无转租权，则你和a的租赁合同不受保护。现在房东只是口头答应，那估计房东和a之间的租赁合同有转租权的限制。你和a的租赁合同可能被认定无效。
如你所述，a有把房屋转租给b，但b又和房东重新签订了合同，那么其实a已经退出了合同关系，而由b直接向房东承租房屋，那么你是否能够继续租赁下去取决于b的态度问题，如果他同意你继续租赁，则你要按照你和他之间约定来履行。他要加房租，理论上说来，你要同意，否则要走人。

所以建议你还是和b商量好，把之前的情况和他说一下，希望能够按照以前的租金执行。

追问

房东与A的合同上面是说在房东同意的情况下是可以转租的，只是没有一个书面协议

追答

对，问题就在于必须经过房东同意才行。法律是将证据的，现在房东没有书面同意的证明，只是口头同意，如果事后他反悔说没同意怎么办？
a等于是无权转租了，因此你和a的转租合同会被认定无效，你实际收到的损失要问a去追讨了。

追问

这些属不属于既定事实，就像男女朋友一样在一起同居多久就成事实婚姻了，房东天天来这边，他是一清二楚的

追答

不属于。房东完全可以抵赖反悔。必须用证据来固定他当初是“同意a转租”。
你可采取录音的方式，套话让他重新确认一下，当初a转租给你是经过他同意的
如果你和a的租赁合同是有效的，a在未经你同意情况下，将房屋全部转租于b，那么如果b不同意你继续租赁，你可拿与a之间有效合同对抗b，但是b可能会抗辩他当初从a这里接手过来的时候是不知道你的存在，那么你还是要追究a的违约责任。

追问

A转租给B是知道我的存在的，并且A和B是有一份转让协议，但是具体的我就不是很清楚，谢谢你的耐心回答！

追答

不客气。
a既然不是房屋产权人，我不知道你所说的转让是转让什么东西。
总之，如果能够证明b在受让时候知晓你的存在，那么你应该还能继续租赁，只不过其他的房屋由b自行处理。但是这个证明很难。

追问

转让合同期内的使用权，A转给B的时候把我跟A签的合同一起给了B，这个算不算是知道呢？如果算的话那又还能不能加我的租金呢？

追答

那b理论上说不能随意加租金，而应该按照a和你的约定继续履行到你的租赁期限到期为止。

追问

谢谢，可不可以加你Q呢?我还有好多问题还没问清楚，可是我已经没财富值了，真心谢谢！

追答

没事，不用给财富值的。给与“采纳”即可。

Answer 2

A既然转租一半给你，房东也同意了，那么你就已经承租了一般房子；问题是，A如何又能将整个房屋转租给B？A的转租B本身就有问题，你可以提出抗辩啊，你的租赁期还没到，就不能把你租赁的这一半租出去，A是没有这个权利的。况且，就是A转租他的一般，如果你有合适理由，当然有优先的租赁权。

Answer 3

A跟B的合同 应该是有效的，
你跟A 只是口头，没有证据，难成立
房东跟B是新的合同，至于你要跟B协商，主动权在B手里。

Answer 4

有效，B要加。叫他前合同期满后再谈。