Question

急急急急急急急急急急

本人看好一套回迁房，现房未入住，房主是一个老太太，60多岁，手里暂时有回迁入住手续，但没有房证，这也是我最担心的，中介告诉我，可以去公证处做公证，与老太太公证：过户时自动以赠与的方式过户到我名下，而委托证明人是我父亲，也就是说老太太可以不用到场就进行房屋产权过户。我担心第一，这种公证是否具有约束效力，是否是合法协议？第二，一旦老太太不在了，这套房产是否会进入继承程序？第三，如果她一旦违约，我该怎么帮忙，这件事情我应该怎么办才是最稳妥的方式

Answer 1

1. 房产证未取得公证处不予以办理过户的公证。
2. 赠与的话你以后再卖税费很高，非直系亲属赠与所得，再次出售缴纳全额20%个人所得税。
3. 老太过世，其子女享有继承权，如果其子女索取对你不利。
4. 如果老太违约，你处处被动，此类房产的纠纷诉至法院都不一定对你有利！
此房不能购买。

Answer 2

这种问题你应该去法律类的分类吧！这是生活类的