Question

房地产开发企业的投资性房地产的账务处理问题

甲企业为从事房地产经营开发的企业，20×8年8月，甲企业与乙企业签订租赁协议，约定将甲企业开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙企业使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为1 000万元。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为1 200万元。甲企业采用公允价值计量模式。

20×8年10月1日，甲企业开发完成写字楼并出租的会计分录：
　　借：投资性房地产——成本　　　　　10 000 000
　　　　贷：开发成本　　　　　　　　　　10 000 000
这是初级会计实务中的处理，而在中级会计实务中分录如下：
借：投资性房地产——成本　　　　　10 000 000
　　　　贷：开发产品　　　　　　　　　　10 000 000
不知道哪种处理方法是正确的？题中强调的是“开发完成的同时开始租赁”，不知道要不要通过“开发产品”科目来核算？

Answer 1

甲企业为从事房地产经营开发的企业，20×8年8月，甲企业与乙企业签订租赁协议，约定将甲企业开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙企业使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为1 000万元。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为1 200万元。甲企业采用公允价值计量模式。

20×8年10月1日，甲企业开发完成写字楼并出租的会计分录：

借：投资性房地产——成本　　　　　10 000 000
贷：开发产品　　　　　　　　　　10 000 000

这个处理方法正确。要通过“开发产品”科目来核算的。

成为投资性房地产，必须是完工的成品房，这就需要先结转为开发商品，再能转入投资性房地产，不能从开发成本中直接转入投资性房地产

Answer 2

要通过“开发产品”科目来核算的。

追问

谢谢了朋友，只是最佳答案只有一个。。。抱歉了

追答

哈哈。谢谢

追问

应该是我说谢谢的。。。谢谢你的热心回答

追答

哈哈。
此即彼，彼即此。
选中玄，妙中妙。