怎样认定一房两卖是否属于诈骗
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2020-03-26 · 百度认证:成都华律网络服务有限公司官方账号
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现实中经常出现一房二卖的情况,但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗,应当尤其警惕。一房二卖,就是指将一套房产卖与多个购买者,它除了具有合同上欺诈的嫌疑外,还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗,是因为它也具有在签订、履行合同过程中,骗取对方财物的特征。但是,一房二卖是否会构成合同诈骗,还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪,关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润,应该属于民事范畴,而不以刑法论罪。但如果出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的,则构成合同诈骗罪,会被追究刑事责任。因此,在房屋买卖交易中,当事人还是应当严格遵守诚实信用原则,切勿为小利而犯大错。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。
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看房主主观上是否有诈骗的意图。
很多只是因为价格后者更高而引起的二卖,属于民事纠纷。这种情况可以起诉。
不动产的变更,要登记才能生效,只有合同是不够的。
很多只是因为价格后者更高而引起的二卖,属于民事纠纷。这种情况可以起诉。
不动产的变更,要登记才能生效,只有合同是不够的。
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看卖方是否有真实卖房的意图,如果是以卖房为手段实际为了骗取房款的,就是诈骗。如果是谁出价高卖给谁的话,只能认定民事上的违约责任
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