Question

建筑菜鸟提个问题，根据我国的建筑法规，房屋的设计年值为50年，而房屋的使用权是75年，50年后怎办？

做为设计方和监理方的怎么看？该怎么处理？不可抗力？使用不当？还请官僚味不重的前辈指点。

Answer 1

五十年后有必要的要进行鉴定，鉴定没问题的或不需鉴定的可继续使用，鉴定有问题的要进行修葺后使用，大部分到8、9十年没问题，也就是到你产权70年后还可以使用，我担心的是70年后产权到期后房子归谁的问题，虽然那时我已不在但也不想便宜别人。

不可抗力是地震、洪水、陨石等，使用不大当是超出设计使用范围，比如住在改成仓库等

追问

房子归谁的问题还用问么。。。前辈，要么是你太太，要么就是你的子女们。规范给人的感觉总和医院要求你动手术之前必须签字的那些个框框差不多。

追答

那可不一定，产权70年，70十年后怎么处理也许就归国家了，呵呵法律的事我不懂，
规范要求50年是比较保守的，50年内不应有问题，这在经济上使用上比较合理，要求一百年成本会大大提高的，也没有必要的，城市有很多建筑不到50年就嫌碍事爆破拆除了

Answer 2

设计使用年限为50年，意味着结构设计在50年应该是安全的，不能出现问题。但不是50年后就一定倒塌，或拆除。
实际上，建筑拆除往往不是因为安全的问题。
而真正有问题的，是土地使用年限和房子寿命的问题。这个问题国家正在考虑制定政策。

Answer 3

都是骗人的，哪个住宅能用50年啊，到不了30年就TN的给你拆了，再盖新的，不然他们怎么挣钱，你以为在国外啊，房子上百年的有的是。。。。

Answer 4

继续使用啊，愿意鉴定的就鉴定，不愿做的，拉到，没有人管，政府或许到时候会拨一些款修缮。只要不发生明显的安全隐患，照常使用，真到了报废的时候，大家也会自己搬离的，房子也就住一代人，运气好了，拆迁，再住新房。设计方只要符合规范就好了，他又不管，监理方，本来权利就没有多少，过了五十年，谁都不会管的。中间出了问题，大家首先会考虑避责。