Question

2014年房价会下跌吗

Answer 1

一线城市租金将持续上涨
1.2014年房地产市场软着陆。看供应，2014年待去化的面积依然会同比增长10%。可售面积在增加，需求在放缓，如果是这样的话，今年市场要着陆，硬着陆就是最不希望发生的。
2.行业总成交面积进入中期高位平台，但增速放缓。2013年行业取得了历史性的突破，到了7万亿住宅销售总额，这是因为之前开工量高，但是2011年开工量已经出现了拐点，也就是说增速开始出现放缓了。
3.50个城市是关注重点，二线城市比一线城市表现更好。在一线城市，30亿元拿一块地都已经很不容易了，地价太高了。所以今年二线城市，也就是以省会城市为主导的情况开始出现，一线城市扎堆的现象消减一些。
二三线城市商业泡沫凸显，价格回调
1.投资客不会明显增加。今年投资客可能还要少，房地产去投资化的趋势越加明朗。
2.35岁以下是绝对的需求的主力，占比会持续提升。
3.大者恒大，行业集中度迅速提升。前20名开发商占房地产份额快速上升，上升的幅度超过以往，前十上升的速度也很快。中国房地产份额正在发生深刻的变化，就是大者恒大，越来越大，能力越来越强。
4.开发商利润和ROE下滑，开发商经营、竞争面临严酷的精细化考验。
5.过于激进中小开发商将面临短期偿付危机。
6.一线城市的现金流折现要求带动租金长期持续上涨。