Question

北京房价还能降吗？

Answer 1

北京房价下降了吗？

Answer 2

现在北京的地方政策下，北京的房价铁定会下降，下降的幅度应该还会不小。即使你刚性需求再大，现在一条北京市连续5年纳税证明打死了90%潜在购房外地人（现有开盘及二手近50%被外地人购得），而且有了一套房子的也没了再购房的资格。连京籍户口现在也有两套以上限购的政策。如此严厉的政策属全国首次。按此政策我们推理一下：
以100套房为例，在政策未出台前，100套现房可能会很快被市场抢购一空，而现在炒房大款一般会退出竞争，（炒房投资占购房比例的40%左右）50%外地人购房的九成，也就是45%没了资格。京籍2套限购再卡掉10%。这样算下来。55%的量下降是铁定的，40%的炒房团再拼平均分到有资格和无资格两个阵营，也就是55%加20%。这样算下来，成交量会下降75%左右。
如此大的成交量缩水，房产买卖牛市会戛然而止。剩下的就是买卖之间的时间拉锯战，相信最后熬不住的是卖方。等着吧，我估计最后的房价会比现在下降30%左右。

Answer 3

据北京媒体做的一项调查，80%的人相信2008年奥运会以后北京的房地产市场仍然会继续兴旺，实际上这是与事实完全相反的幻想。2006年上半年北京市的统计数字是房地产业开工面积下降27%，这说明北京房地产市场终于要回归正常状态了。20多年前改革开放之初，中国各大中城市存在的问题是住宅建设欠账太多，城镇居民住房紧张。从那时起中国进入大兴土木阶段，大中城市全都是塔吊林立，建设项目遍地开花。我们终于从城里人上山下乡这样一种违反社会发展规律的不正常状态，恢复到正常的城市化进程中来了。 中国城市化的成绩是有目共睹，北京，上海人均住房面积已经超过了日本东京。当然也带来了一些副作用，例如城市人口增长过快。60多年前抗战时期北京城市人口统计数字是不到160万，相当于今天的1/10。现在农民虽然进了城但是受旧体制城乡分割残余和法制不健全的影响，在很多地方成了二等公民。建筑企业为降低成本，用不享受医疗和养老保险，永无涨工资希望的农民工代替了城里人。其结果是北京建筑行业的100多万从业人员中除了工头和技术人员以外几乎没有本地人，这并不是因为本地人不能吃苦耐劳，而是用他们成本太高。 北京市统计局负责人说：北京正面临着外来人口的大量涌入，这个问题主要由中央负责协调，这话说的不完全对。自北京市取消买房的各种限制之后才出现了前所未有的外来人口大量涌入，有的报道说40%卖给了外地人，也有的说1/3卖给了外地人，其最显著的后果目前北京市中小学生中有1/3来自外地。当然房地产业是销售额大幅度增加了，但由此引发的大量难题还要政府和全市人民来承受。最近几年北京常住人口每3年迁入100万人，按建设部统计平均每户3.1人，假设每户只有一个孩子，每年外地进京的孩子超过10万人。这些孩子有的已经上了中学，有的还没有上学或者还在外地上学，但将来都是高考移民中的一员。今年在北京参加高考的就已经有外地来的高考移民，有的政协委员说要部分放开高考移民，既然能部分，以后全放开只是早晚的问题，到那时候高考移民数量会达到与本地考生1：1的程度。这只是大量房屋外销的严重后果之一，其他我想大家心里都很明白就无须多讲了。 为控制人口数量，制止快速涌入的势头有人提出要对外地人买房实行限制。提出这种建议的人自然都成了众矢之的，政府也表态不可能实行。那么有没有能减少迁入人口数量的办法呢？既然行政方法都不可行，那唯一可行的办法只能是大幅度压缩基本建设规模，把每年的建筑行业开工面积压缩50%以上，以减少新住宅供应量。同时采取异地购房一律不贷款的办法来限制人口迁入，也就是没有北京正式户口的人不能在北京贷款买房，必须一次性付全款，采取这项措施的目的是让一些北飘回原籍就业，减少迁入的常住人口数量。

Answer 4

房价降与不降的问题是很难把握的，这关键还是要看消费者对市场的态度。当消费者对市场回复信心时，无论是投资客户还是硬性需求客户都会把大量的资金投入房地产行业，购房需求大量增加，开发商肯定会涨价。当消费者对市场仍处于悲观状态时，大量投资客户会把资金投的别的行业，硬性需求客户也在观望房价之时，购房需求明显过低，开发商为回笼资金并正常运行，在没有足够的流动资金的情况下，开发商当然会通过降价来获取资金。 所以，房价问题是很难说的，主要还是要看消费者的心理。

Answer 5

暂时降不下来，不过肯定会降的 耐心等吧