Question

与房产中介签了合同，违约怎么办？

我刚毕业不到半年，家里攒了点钱准备在石家庄买房子，就找了个中介，对房子本来还满意，去看房子时本没有想签合同，结果稀里糊涂的被他们忽悠了，就签了，但是没有看到房本原件，当时房主本人没有签（让她丈夫签的，是不是我没有看到授权书及结婚证），我们当天晚上去房主家签合同，房主没有签，我们就说取消合同，中介不给我们合同，自己找房主签了，现在中介准备起诉我，让我交违约金，（63000及中介费12000及其他误工费等），谁来帮帮我啊！我一个刚毕业的学生，工资才1400元，我怎么和家里交代啊！ 求求大家给帮帮忙，想想办法。先谢谢了。
律师现在没有在石家庄要周一才来，我现在该怎么办啊？

Answer 1

您好~ 您是找的哪家中介公司呀？我现在遇到跟你一样的问题，我也刚毕业。当天下午看房，中介就一直忽悠，结果晚上就和卖家签订及中介签订了三方买卖协议，同时也给了房主5000元定金，中介费虽然还没有缴纳，但是已经签了佣金确认书，上面写着要在今天必须支付给他们中介费。但是因为我商业贷款无法继续进行（因为没有缴纳满一年社保或者一年完税证明），所以房子肯定是买不了了，中介就一直追着我要中介费（1万5千元），我说他没有促成这笔买卖，而且都没有审查双悉孙方是否具备买卖条件就让我们签订合同。但是中介说渗盯要起诉我，说我们可以把房产证上写家人名字，但是需要1万元手续费，但是我不想额外支付这当时没有计划在内的钱。我已经和卖方协商好丛陆和，可以签订取消买卖合同的协议，，，可是中介那边要是起诉我该怎么办？？？？？？？？

Answer 2

我来回答下举团：我做过中介，所以知道一些，，这样的事情说明中介公司很不正规，我做中介的时候大多数时候是客户绕过中介直接简答樱和业主签合同，然后起诉，基本拦丛上三起起诉能成一起，多数是证据不足。中介给的合同有很多条款对客户不利，但大多数都不具有法律效力，你这种问题不要急，千万别动破财免灾的心理，这正是中介想要的。

追问

那我现在该如何去做啊

追答

现在是你付出了多少钱，给了的钱（中介费和押金）想要回来，难！最好就不要想去想了，如果你没有给呢，他向你要，你也不用理他，他也没招，他起诉你就接着，他胜诉不了。你就等着，该上班上班，该干嘛干嘛，他要是老给你打电话，你就换个号

追问

没有给钱，当时没有带钱，就没有交，但是合同里写了签合同2天内交齐。为什么胜诉不了？您能帮我分析一下吗？
谢谢了！！！！！！！！！！！！！！！

追答

他房子本省就有问题的，你也没有见到房主，可能是中介的压房，或者其他的什么情况，总之有对消费者欺瞒行为，他想要费用很难，基本不可能，你也不用怕他，他要气死你就跟着，他要不起诉而是老找你要求赔偿，那说明它本身就很有问题见不得光，你就更不用怕他，合同本身都不是问题

追问

我当天晚上见到房主了，她当时因为空调的事没有同意，我们当时就和她说了，不签了，她也没有说什么。国大有个限时独家，卖不出去赔付1000。我签了合同之后他才说是这个限时独家的，连中介费都不能降（2%房价）

追答

它本身就构成了欺骗和隐瞒，所以他胜诉不了，中介费只有在成功交易后收取的劳务费，没有交易成功就要求赔偿本身就是不合理的。

追问

最终中介及房主没有告我，就是想吓吓我，让我以后知道不要随便签字。谢谢你了！

Answer 3

你是不是签订了两份合同？
中介应当先和你签订一个中介橡举服务合同，关键是里贺闭面的内容，看如何约定。
如果房子可以，你禅如裂可以考虑买了它，不就不违约了

追问

我就签了一份合同，好像是购房合同（三联的那种），没有中介服务合同，我没有交定金，当时就没有带钱，也没有带身份证。
合同里约定是违约金是10%*房价，其他的我就没有记住了。
我是觉得这个中介不好，在签合同之前什么也没有交代，就一直催促我签合同，什么都不说，等签了合同之后就开始催我交押金及中介费，我连中介费都没有讨价的余地，房主还和他们认识，我觉得受骗了，我不想要这个房子了。

追答

为什么签合同前不仔细把合同的条文仔细看看？
你是成年人，应当对自己的行为承担相应的责任。买房这种重要的决定不应当草率啊。中介费一般是房价3%以下，可以和中介谈，你都签字了，中介还肯减少中介费吗？
另外，签订的合同应当给你一份。你不是连一份合同都没拿吧！

追问

连一份合同都没拿

追答

这就是你自己的问题了。作为合同当事人，有权拿一份合同。你不拿合同，怎么能放心？别人要是更改你的合同怎么办？现在你连签的合同内容都不能提供，神仙也没办法帮你啊。

追问

当时我要了，中介不给，我给他说了，我取消合同，他说行。就没有给我。

追答

中介没权利不给，这说明中介欺负你不懂法罢了。
事情弄到这地步，要么买房、要么支付中介的违约金。

综合判断：继续买房，你不想要再卖掉；不买，你不但要承担中介的费用，还要承担卖方的费用（总房价的10%），合同就是这么无情！这种案子见的多了，中介费法院都会支持！

买房时最好还是找个律师陪同，一般律师也就收一两千块钱，律师会帮你把关。

追问

没有别的办法了吗？

追答

没有什么好办法了，白纸黑字写在那里了。
你可以向中介的管理部门投诉，给中介施加点压力，但估计中介并不会理会，他们对如何追中介费非常熟悉。到嘴的肥肉中介怎么会丢掉？

追问

最终中介及房主没有告我，就是想吓吓我，让我以后知道不要随便签字。谢谢你了！

Answer 4

黑中介。想赚钱又想讹诈。专门欺负小朋友。

追问

你有什么高招吗？

追答

那就说你买，然后要一份合同回来。等要回来之后，找个明白人问问吧。凡事尽快。

这只是一开始，后期不知道你交了首付他们会不会很好配合你过户。希望他们不是一伙的。

签合同也得双方在场啊，你不在场，另一方就签了？？你确信是女方签的吗？还是中介自己签的，忽悠你的中介费？

我不在行，只是帮你分析下。别单枪匹马，找个人和你一起。

Answer 5