Question

与房产中介签了合同，违约怎么办？

我刚毕业不到半年，家里攒了点钱准备在石家庄买房子，就找了个中介，对房子本来还满意，去看房子时本没有想签合同，结果稀里糊涂的被他们忽悠了，就签了，但是没有看到房本原件，当时房主本人没有签（让她丈夫签的，是不是我没有看到授权书及结婚证），我们当天晚上去房主家签合同，房主没有签，我们就说取消合同，中介不给我们合同，自己找房主签了，现在中介准备起诉我，让我交违约金，（63000及中介费12000及其他误工费等），谁来帮帮我啊！我一个刚毕业的学生，工资才1400元，我怎么和家里交代啊！ 求求大家给帮帮忙，想想办法。先谢谢了。
律师现在没有在石家庄要周一才来，我现在该怎么办啊？

Answer 1

您好~ 您是找的哪家中介公司呀？我现在遇到跟你一样的问题，我也刚毕业。当天下午看房，中介就一直忽悠，结果晚上就和卖家签订及中介签订了三方买卖协议，同时也给了房主5000元定金，中介费虽然还没有缴纳，但是已经签了佣金确认书，上面写着要在今天必须支付给他们中介费。但是因为我商业贷款无法继续进行（因为没有缴纳满一年社保或者一年完税证明），所以房子肯定是买不了了，中介就一直追着我要中介费（1万5千元），我说他没有促成这笔买卖，而且都没有审查双方是否具备买卖条件就让我们签订合同。但是中介说要起诉我，说我们可以把房产证上写家人名字，但是需要1万元手续费，但是我不想额外支付这当时没有计划在内的钱。我已经和卖方协商好，可以签订取消买卖合同的协议，，，可是中介那边要是起诉我该怎么办？？？？？？？？

Answer 2

我来回答下：我做过中介，所以知道一些，，这样的事情说明中介公司很不正规，我做中介的时候大多数时候是客户绕过中介直接和业主签合同，然后起诉，基本上三起起诉能成一起，多数是证据不足。中介给的合同有很多条款对客户不利，但大多数都不具有法律效力，你这种问题不要急，千万别动破财免灾的心理，这正是中介想要的。

追问

那我现在该如何去做啊

追答

现在是你付出了多少钱，给了的钱（中介费和押金）想要回来，难！最好就不要想去想了，如果你没有给呢，他向你要，你也不用理他，他也没招，他起诉你就接着，他胜诉不了。你就等着，该上班上班，该干嘛干嘛，他要是老给你打电话，你就换个号

追问

没有给钱，当时没有带钱，就没有交，但是合同里写了签合同2天内交齐。为什么胜诉不了？您能帮我分析一下吗？
谢谢了！！！！！！！！！！！！！！！

追答

他房子本省就有问题的，你也没有见到房主，可能是中介的压房，或者其他的什么情况，总之有对消费者欺瞒行为，他想要费用很难，基本不可能，你也不用怕他，他要气死你就跟着，他要不起诉而是老找你要求赔偿，那说明它本身就很有问题见不得光，你就更不用怕他，合同本身都不是问题

追问

我当天晚上见到房主了，她当时因为空调的事没有同意，我们当时就和她说了，不签了，她也没有说什么。国大有个限时独家，卖不出去赔付1000。我签了合同之后他才说是这个限时独家的，连中介费都不能降（2%房价）

追答

它本身就构成了欺骗和隐瞒，所以他胜诉不了，中介费只有在成功交易后收取的劳务费，没有交易成功就要求赔偿本身就是不合理的。

追问

最终中介及房主没有告我，就是想吓吓我，让我以后知道不要随便签字。谢谢你了！

Answer 3

你是不是签订了两份合同？
中介应当先和你签订一个中介服务合同，关键是里面的内容，看如何约定。
如果房子可以，你可以考虑买了它，不就不违约了

追问

我就签了一份合同，好像是购房合同（三联的那种），没有中介服务合同，我没有交定金，当时就没有带钱，也没有带身份证。
合同里约定是违约金是10%*房价，其他的我就没有记住了。
我是觉得这个中介不好，在签合同之前什么也没有交代，就一直催促我签合同，什么都不说，等签了合同之后就开始催我交押金及中介费，我连中介费都没有讨价的余地，房主还和他们认识，我觉得受骗了，我不想要这个房子了。

追答

为什么签合同前不仔细把合同的条文仔细看看？
你是成年人，应当对自己的行为承担相应的责任。买房这种重要的决定不应当草率啊。中介费一般是房价3%以下，可以和中介谈，你都签字了，中介还肯减少中介费吗？
另外，签订的合同应当给你一份。你不是连一份合同都没拿吧！

追问

连一份合同都没拿

追答

这就是你自己的问题了。作为合同当事人，有权拿一份合同。你不拿合同，怎么能放心？别人要是更改你的合同怎么办？现在你连签的合同内容都不能提供，神仙也没办法帮你啊。

追问

当时我要了，中介不给，我给他说了，我取消合同，他说行。就没有给我。

追答

中介没权利不给，这说明中介欺负你不懂法罢了。
事情弄到这地步，要么买房、要么支付中介的违约金。

综合判断：继续买房，你不想要再卖掉；不买，你不但要承担中介的费用，还要承担卖方的费用（总房价的10%），合同就是这么无情！这种案子见的多了，中介费法院都会支持！

买房时最好还是找个律师陪同，一般律师也就收一两千块钱，律师会帮你把关。

追问

没有别的办法了吗？

追答

没有什么好办法了，白纸黑字写在那里了。
你可以向中介的管理部门投诉，给中介施加点压力，但估计中介并不会理会，他们对如何追中介费非常熟悉。到嘴的肥肉中介怎么会丢掉？

追问

最终中介及房主没有告我，就是想吓吓我，让我以后知道不要随便签字。谢谢你了！

Answer 4

黑中介。想赚钱又想讹诈。专门欺负小朋友。

追问

你有什么高招吗？

追答

那就说你买，然后要一份合同回来。等要回来之后，找个明白人问问吧。凡事尽快。

这只是一开始，后期不知道你交了首付他们会不会很好配合你过户。希望他们不是一伙的。

签合同也得双方在场啊，你不在场，另一方就签了？？你确信是女方签的吗？还是中介自己签的，忽悠你的中介费？

我不在行，只是帮你分析下。别单枪匹马，找个人和你一起。

Answer 5