Question

朋友，你好！麻烦你回答我几个问题。。。万分感谢！！！

请问几个问题：1买期房和现房是什么时候才能拿到房产证？2，如果买期房钱是开盘付一部分，其余在交房时才付清？还是开盘就付清？3，期房好还是现房好？ 4，今年6月认筹交五万，年底开盘再付全款，明年年底交房，这种合理吗？这个认筹款五万，投进去了还能拿回来吗？开发商到是说开盘前可以退，但有点怕万一不要了，他们不退。请费心费力指点下，万分感谢 。我看你空间资料和你回答的问题觉得你是个专业的人。
5，开发商存在破产或跑的吗？如果出现这种问题投进去的钱，是不是自认倒霉？

Answer 1

1、期房拿不到房产证。交房后两年内能拿到房产证。二手房各地不同，一般半个月内都能拿到，有的当天就能拿到。
2、期房如果不是贷款，开盘基本就要付清，缓您几天也是有限的。
3、当然现房好点，最起码您能看到实际的样子，不像期房您只能看到沙盘和效果图，但是现房都比期房贵一些。
4、只要五证证件齐全，可以的。那就在认购书上写清楚，如果不要可以无条件退款。如果他们要求定金的形式，不能写“定”要写“订”。谢谢您的夸奖，我只是个业内人士罢了。
5、一般您说的这种情况比较少，只要补证齐全，开发商一般不会跑的，因为前期投入，比您们交的钱还要多。就算跑了，有这些证件的，国家也会帮您追回的。
以上意见仅供参考，如果还有特别问题，百度搜：路军港 联系我和我交流。

追问

1，我问的是现房什么时候拿到房产证。你回答的二手房。2，你说不是代款，就全付清，但按揭还不是把银行的钱拿来全付给他们，自己再还银行，不是一样全付吗？4，认筹期听说是没有五证的，有五证就不叫认筹了，就开盘了，就怕现在交的钱没保障。5，就怕没开盘之前，认购期间，也就是无证期间就破产或跑了，那时他们还根本没盖，就没投入多少钱，。请再回答下感谢万分。

追答

1、现房一般两年内拿到房产证。（前面我也写了）
2、呵呵，您这么理解也行，但是贷款需要时间，所以拿到产权证的时间也会拖后。另外就算拿到了，还需要银行先期拿走，做各种抵押手续，然后才能给您本人。（有的银行压根就不给您本人，直接压在银行了）。
4、那需要您看看开发的实力，楼盘现在建设的状况，开发的以往的信誉。您自己综合考虑，尽量别付那么多。
5、本身做什么事情都有风险，只是风险大小罢了。如果您想一点风险没有那就购买现房吧。任何事情都有利有弊。最终还是看您综合考虑。
我们给的所有回答都是从宏观和法条来说，只能给个参考。最终决定还是靠您自己决定。
祝您买个好房子！

追问

万分感谢！最后两问哈：1，买房时签合同时应注意些什么？听说有五六本，到时怎么看得完呀？可不可以先拿回家慢慢研究，看好了，再去和他们签？还是当场看个大概就签？当场就怕没看清楚。 签了。后悔。2，我朋友10年在我们县城买期房，认筹2千，开盘付五万，总楼层盖好三分之二才付完的。为什么网上都说是开盘就付完？难道这是国家统一的开盘付完？

追答

你的第一个问题，情理上可以，但是开发未必会同意。
2、这个是协商的，当然开发商比较强势，要么你不买 要么您认了，
一切还看您自己决定