Question

通过中介看上了一套房子，和房东签订了买卖合同，并交了五万意向金，但是房东反悔了

房东反悔的理由是她自己签了很多外债，房子抵押了。协议上写假如房东反悔除了返还定金外还要双倍赔偿我，但是现在房东拒绝赔偿，也不接电话，她还是一个做生意的人，怎么可以这么不讲究信用，现在她的公司我都知道。买房子的地点离我现在居住的地方很远，去一次很不方便，而且定房的时候我们是一家动员，连7个月的宝宝都跟着我们跑了一遭。这样无缘无故的被耍很气愤，想讨回自己的补偿。现在我该怎么办？
今天和房东交涉了，他说我这房子有风险我先告诉你，你要是买我就卖，现在也不知道他说的真假，估计只是一个托词吧，现在是买还是不买呢？买的话假如他说的是真的话我们有风险，不买的话得不到任何补偿，估计他就抓住了我们的心理弱点了，遇上这种人渣只能认栽吗？真不知道这种人怎么能把生意做下去，多行不义必自毙！

Answer 1

建议起诉至法院维护权利。
非因你的原因导致房东不想出售房屋，则在实际交付定金之后，适用定金罚则。房东理应支付双倍定金数额作为赔偿。在法律上你完全是站的住脚的。
你看下有关居间协议是否对于纠纷管辖有另行约定，否则一般你可在房东所在地或者合同履行地提起诉讼。
至于非诉手段要回双倍定金，鉴于你说房东可能耍无赖，效果应该不会太好。

追问

我也想起诉，但是听说起诉相当麻烦，而且时间较长，到时候如果他们说的情况属实，她一穷光蛋也没有啥赔我，或者她出国我压根找不到她人

追答

起诉相比你用非诉手段来说，时间周期或许是要长一些，但应该是更有效的保障自己权益。
你说的他穷光蛋，的确有这可能。我国执行难已经是普遍存在的问题。但是至少你有有效的判决书，待他有钱时你可申请执行。
另外，通过非诉手段去索要，同样有风险。如果她是公司员工的话，还好一些，可以在索要的同时，让其单位知道，让其在单位里下不了台。但如果其本身就是老赖，或本身是公司老板，这招就不一定管用。
还是建议诉讼程序要回来，你这种情况，自己就可出庭了，律师都不一定要请的。

追问

今天和房东交涉了，他说我这房子有风险我先告诉你，你要是买我就卖，现在也不知道他说的真假，估计只是一个托词吧，现在是买还是不买呢？买的话假如他说的是真的话我们有风险，不买的话得不到任何补偿，估计他就抓住了我们的心理弱点了，遇上这种人渣只能认栽吗？真不知道这种人怎么能把生意做下去，多行不义必自毙！

追答

房产在有抵押的情形下出售，交易中是不给办理过户手续的。必须先将房东的抵押注销（还清欠款）然后才能过户给你。房东说的风险应该就在于此。
房产在有抵押的情形下出售给下家，其实在现实中也是普遍存在的。下家可以选择支付部分房款给上家，由其将此部分首付款现行还清他在这套房子上尚欠的贷款，那么抵押就可以注销后继续办理过户手续。只要你们在居间合同或者买卖合同中对于付款方式和用途写清楚，风险应该不大。
如房东房产上有不止一处抵押，则你需要考虑清楚，这个风险是很大的。因为交易随时可能因被房东的债权人查封而无法进行。

Answer 2

• 这种做法是不讲信用的做法，既然你们有赔偿条款，就应该履行。

• 起诉!和律师说,得到补偿的%多少给他们，他们就会帮你去做，不得补偿就不给律师费，这样你就不用那么累了，

Answer 3

1、直接找中介，这是中介应负的责任，不然花钱请他们干嘛的。
2、找房东（看你情况不是很方便）
3、中介都搞不定，直接起诉，这是最好解决的办法，不过你的合同要在哦。

Answer 4

1、确定房子在签订买卖合同之前是不是已经做了抵押！
2、确定房子的归属问题，搞清楚你与房东间的合约是不是受法律保护。
3、整理你的付款清单，支持你真实讲5万元交给了中介或者房东。
4、分清楚你的合同对象是房东还是中介。确定第一责任人。
5、定金已经归还还是未归还？
6、事情有没有过追诉期？
7…… ……找专业律师咨询
上述如果已经做了，而且你没有拿到意向金，建议你以“诈骗罪”起诉，并要求相关赔偿以及第二责任人的连带责任及赔偿。

追问

今天和房东交涉了，他说我这房子有风险我先告诉你，你要是买我就卖，现在也不知道他说的真假，估计只是一个托词吧，现在是买还是不买呢？买的话假如他说的是真的话我们有风险，不买的话得不到任何补偿，估计他就抓住了我们的心理弱点了，遇上这种人渣只能认栽吗？真不知道这种人怎么能把生意做下去，多行不义必自毙！

追答

非要纠结那套房子吗。拿回你的订金得了

Answer 5

这个中介可以搞定，如果没经过中介，直接起诉她吧，没其他办法