Question

贷款通过中介卖的二手房，已经过完户，现在中介拿着房产证和土地证，没事吧，他们能干什么坏事吗？

土地证已经申请挂失了在办理中，中介怕不给他清中介费压着房产证和土地证，他们能干什么坏事吗？我是不想给他中介费了给了它一半了，因为他们办理的和以前说的价格不一样，我很不满意，但是房产证和土地证他们压着，没事吧

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

签合同的时候中介方代收《房产证》和《土地证》，是为了保障买卖双方的利益，防止一房二卖和审核《房产证》和《土地证》的真实合法性。二手房进行过户的时候，《房产证》和《土地证》会和买卖双方的资料一起提交房管局，房管局会收回原卖方的《房产证》和《土地证》进行审核其真实性和产权的合法性，然后集中处理，无误后再向买方发放新的《房产证》和《土地证》。所以，过户完成后原的《房产证》和《土地证》并不在中介手里，而是被房管局收回了。

Answer 2

这个也不是个办法，事情终究要解决的，最好的办法就是通过友好沟通，找到双方都能接受的条件，如果双方有诚意解决，都能妥协一点点， 就能和平解决了，
中介他们应该不至于干什么坏事， 他们只是赚个中介费，不会给自己徒添麻烦的，但是要注意以下2点， 可能各地政策不一样，会有不一样的结果吧，
1， 按揭贷款的话，房产证原件按道理是要抵押到银行去的，要不银行不放款，卖家就拿不到钱，卖家拿不到钱就不给你交房，你首期付了，拿不房子不是很遗憾，
2， 如果卖家卖房时，没有欠银行钱还好，若有欠钱还是通过担保公司赎楼的话，那么这样耗着，会产生很大的一笔赎楼短期利息，到时和卖家又会有搞不清的麻烦了，

追问

已经抵押了 款已经放了 不知道房产证怎么又跑中介手上去了 我土地证已经挂失补办了 办理中 房产证现在抵押贷款中估计不能办理挂失补办吧

Answer 3

补办就可以了，没事。就是等20个工作日就出来了

Answer 4

如果是正规的中介应该没事，按我说的，还不如早就补齐中介费，证早拿到手为好。

追问

主要是当初他们说的办齐预算30000现在已经30000多了都 如果这么多我当初就不找他们办了 而且办理的着实让我不满意 基本全是我找他们都不主动联系我

Answer 5

事是没事！合同签订前该给多少就是多少，不要事后再商量很不好啊！他们押着证没啥用的！做什么事都要产权所有人配合才有用，不然就是无效。所以你不用当心他们会做啥事！

Answer 6

挂失一个月内其它方无异议是可以补办的，应该签的有合约的，可以按照当时签的合约来处理这件事情。