70年的住宅公寓和普通住宅的区别
一提到公寓，我们想到的就是40年的年限、没有房产证、不能落户、水电费按商业标准来收等等一系列缺点，不论是投资还是自住都不建议购买，但是有一种公寓，产权年限竟然也是70年，和普通住宅一样
广东大宸建筑设计有限公司
2020-04-27 广告
1、年限有长短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
2、居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
3、落户、交易、水电费标准的区别：居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别。
可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证。
4、居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。
5、这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，在考虑过房产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说是同样的。
扩展资料：
1、公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
2、普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
参考资料：住宅区公寓_百度百科
70年的住宅公寓和普通住宅的区别如下：
1、公寓分类多，年限有长短
1.1住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公
寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深
入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
1.2就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较
低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区
别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有
可打开式窗户。
1.3很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓
和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
1.4居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约
束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
1.5市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓
就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从
这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
2、居住成本有所不同
2.1一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就
拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的
物业费标准则动则高于10元/平米/月。
2.2此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主
也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三
餐只能在外面解决。
2.3在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。
公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24
小时热水的标准。
3、落户、交易、水电费标准的区别
3.1在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是
使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备
商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产
证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会
写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，
发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如
果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
扩展资料
1、公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走
廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外
租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别
墅，更为经济实用。
2、普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。未采用标准高的建筑装修
无空气调节系统。根据《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95 中术语对高级住宅的解释：
建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。
根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析：由于条文中用是“和”而
非“或”，因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。
因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。
分析如下：
1、公寓分类多，年限有长短：
住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
2、居住成本有所不同：
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
3、落户、交易、水电费标准的区别：
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。
首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限，房产证上也应该体现出物业类型和使用年限。
其次是产证上的类别不一样，居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
扩展资料
1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅
在我国，修建的住宅以高层住宅为主， 其中高层住宅分为：
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房
3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅
4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅
住宅标准：
1、房屋面积大于等于140平米的；
2、小区容积率小于1的（容积率=小区的地上总建筑面积 / 小区总的开发面积 ）小于就会可能是别墅、公寓等；
3、交易价格大于当地最高过户价格的。
参考资料来源：百度百科：住宅
一、定义区别
住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。住宅公寓主要指商业住宅。
二、面积区别
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
三、产权年限区别
住宅年限一般70年，公寓的年限一般50年。
四、居住成本区别
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
五、观念区别
一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
扩展资料
住宅式公寓优点：
1、使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。
2、舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。
3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。
参考资料
