Question

2手房是不是要3个证才属于有效买卖？分别是哪三证呢？

Answer 1

二手房只有两个证明，一个是产权证一个是国土证。

办理过户的主要证件就是产权证，产权证办理过户后产权人就变成买方了，国土证以后买方也可以一个人去办理过户手续，办理过户的流程如下：

1. 签订买卖合同；

2. 到房管局打网签、核税、递件、缴税、取件；

3. 取件后产权证就是买方的名字了；

4. 交易结束；
   

Answer 2

　　你好!
　　买二手房时要注意:
　　1.要搞清房产的产权是否有问题,卖家是否是产权人,产权是否有抵押等
　　2.如果通过中介操作的,一定要看中介的营业执照等证件,是否和法的企业!
　　3.房款一定要有存入专门的监管帐户,以免发生中介或房东卷款问题
　　4.中介费要确定,国家规定不可以超过房价的3%
　　5.过户手续一定要办齐全后,在把监管帐户的房款支付卖家

　　买卖二手房的程序和步骤
　　第1步：登记

　　买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

　　第2步：调档

　　卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

　　第3步：验证

　　中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

　　第4步：签约

　　验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

　　第5步：中保

　　买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

　　第6步：交款

　　买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。

　　第7步：过户

　　买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

　　二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？
　　卖方：
　　1．本人身份证；2．房屋产权证；3．受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书；
　　买方：
　　1．本人身份证；2．受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书