Question

房贷提前还款能省多少利息？

房贷25万元，商业贷款，按现行基准利率，6.55%计算，还款20年，等额本息还款，每2年提前还款3万元，选择月还款额不变，缩短还款年限，如果这样，什么时间能还完贷款，能节省多少利息？谢谢

Answer 1

不一定。看你的首付是多少和你的房贷利率是多少。
房屋贷款利率是指购买房地产贷款时国家或银行规定的利率。银行抵押贷款利率由中国人民银行统一规定。 各商业银行实施时，可在一定范围内浮动。
拓展资料
提前还款贷款利率按国家标准执行，与是否提前还款无关。根据个人情况选择贷款银行，并咨询提前还款等相关问题。每家银行都有不同的灵活性。选择灵活性强的银行可以更好地保护个人利益。 您可以每年申请一次。提前还款的要求是没有债务记录，贷款可以提前多次还款。贷款利率按国家标准执行。全部提前还款是指一次性还清抵押贷款本息。全部预付款后，利息计算至银行本息还清之日。
部分提前还款是指仅偿还部分贷款本息，其余本息不结清。剩余贷款利息按原贷款合同约定的贷款利率执行。对于部分提前到期的未偿还贷款余额，有两种还款方式可供选择。一是缩短贷款还款期，每月还款额不方便；二是贷款还款期不变，每月还款额减少。相比之下，第一个可以节省更多的利息。
一、贷款购房主要包括以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已经参与缴纳住房公积金的居民，购房时应优先选择低息住房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴性质，贷款利率极低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行房贷利率的一半） ，但也低于同期商业银行的存款利率，即住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在一个利差。同时，在办理抵押、保险等相关手续时，住房公积金贷款收费减半。
2、个人住房商业贷款：以上两种贷款方式仅限于缴纳住房公积金的单位职工，限制较多。因此，未缴纳住房公积金的人没有资格申请贷款，但可以申请商业银行的个人住房保障贷款，即银行抵押贷款。只要您在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%，作为购房首付，贷款银行认可的资产用作抵押或质押，或以具有足够补偿能力的单位或个人为保证人偿还贷款本息并承担连带责任的，可以申请使用银行抵押贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可发放的公积金贷款最高限额一般为10万元-29万元。购买价格超过此限额的，不足部分应向银行申请住房商业贷款。这两种贷款统称为组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款利率相对适中，贷款额度大，因此更受借款人的选择。

Answer 2

计算比较麻烦.
总还款年限约为2*6+1.51=13.51年
约总利息=31955+27308+22104+16130+9322+1684.03 =108503.03元
节省利息约=199111.82-108503.03 =90608.79 元

按揭还款计算(等额本息)
名 称 　 贷款总额(元)
贷款本金 　 250000
贷款(基准)利率 　 0.0655
贷款年限 　 20
月还款额 　 1871.30
等额本息总还款额 　 449111.82
等额本息总利息 　 199111.82

2年末还2万本金：
按揭还款计算(等额本息)
名 称 　 贷款总额(元)
贷款本金 　 216705
贷款(基准)利率 　 0.0655
贷款年限 　 15.308
月还款额 　 1871.30

4年末还2万本金：
按揭还款计算(等额本息)
名 称 　 贷款总额(元)
贷款本金 　 179414
贷款(基准)利率 　 0.0655
贷款年限 　 11.3427
月还款额 　 1871.30

6末还2万本金：
按揭还款计算(等额本息)
名 称 　 贷款总额(元)
贷款本金 　 136607
贷款(基准)利率 　 0.0655
贷款年限 　 7.781
月还款额 　 1871.30

8末还2万本金：
按揭还款计算(等额本息)
名 称 　 贷款总额(元)
贷款本金 　 87826
贷款(基准)利率 　 0.0655
贷款年限 　 4.53066
月还款额 　 1871.30

10末还2万本金：
按揭还款计算(等额本息)
名 称 　 贷款总额(元)
贷款本金 　 32237
贷款(基准)利率 　 0.0655
贷款年限 　 1.51175
月还款额 　 1871.30