Question

我想问下卖房子和中介有关的事情，现在很苦恼

今年我在中介登了一个记，由于当时我很想马上卖掉，就和中介签定了一个合同，合同规定3个中介包卖出，如果没卖出，中介先支付给我的1000元就不还了，如果我这边在3个月内又不想卖了，想收回房子，中介就要收取我的违约金。按22.9万的百分比支付给中介。
中介给我的价格是22.9万，但我看见中介在他的其他分店标的价格是27万，我很后悔，
我想问一下，我和中介签定的这个合同有效吗？？？如果我要在3个月内收回房子，真的要付违约金吗？并且我的房产证也押在中介那里。合同是中介和我各一份。

Answer 1

这是很简单 你们签的合同时有效的 ，违约一定要给钱，所以不要违约。 房产证在他那无所谓，你现在要装作什么都不知道，是这样的：无论他卖多少钱 过户的时候必须你签字，记住 一般中介吃差价都会在找到买方后把卖方的房子公正到自己的名下再卖给买方，只要你不公正就可以。还有就是你要求中介你必须和买方签合同，这叫透明交易。你可以直接和卖方谈，买方肯定会说多少钱卖买这房子，如果露馅，那尴尬的就是中介。他们就会和你说好听的，你也可以不理他，也可以涨价，涨价要留有余地，他真的给您多卖钱是好事，也别让人买忙活。做人嘛就是很复杂的。祝你顺利 （还有如果你要求透明交易就可能不会促成交易，因为漏了买方知道中介吃差价也不会买了，所以你还是装作不知道的好，过户时在说。这样可能卖得快一些还不会亏。）

Answer 2

你和中介签定的合同应该是属于限时合同.你们签的合同是有效的.有法律约束力.如果要在3个月内收回房子，要付违约金.
一般在这个合同上有关于高出定价部分的分配方式.你可以看一下.
另外中介一般挂牌价是要比底价高的.谁都想少花钱,谁不侃价?所以这也是中介的一种操作技巧.
现在中国只允许中介作为居间房的身份出现.所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人.
所以房子正式买卖是还需要签订居间合同.根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”
到时买卖双方和中介都要到场.这就叫透明交易.
所以建议您对市场价格了解一下,根据实际情况来做决定.

Answer 3

这个建议你尽快咨询律师来解决，通常来说，你只能祈祷他们卖不出去了。

Answer 4

你可以把房子的价格抬高,就没有人会买你的房子.