Question

婚姻法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，属夫妻一方个人资产

我父亲多年前为我购得一个二手房，做为我结婚之用，一直没办过户手续，我以结婚十年，今年父亲想把这处房产过户到我的名下，咨询房产交易处人员，说必须我妻子在过户手续上签字才能办成我一个人名的房产证，否则就办我的妻人两个人名的共同房产证，请问有这种说法吗？这处房产是我父亲一个人全资买的，为什么想过户到我名下还要妻子签字才行，这是不是和司法解释想违背，如果我妻子拒绝签字，那是不是就无法办成我一个人名的房产证呢？

Answer 1

这在婚姻法司法解释三中相关规定，婚后由一方父母出首付并且登记在子女名下，这部分应属于个人财产，而共同还贷部分应属于共同财产。参照：
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

Answer 2

房产交易人员纯系胡说八道。
你父亲想把房子过户到你名下，属于赠与行为。办成你一个人的名字非常简单，只需按照《婚姻法》第十八条“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”的规定，让你父亲做一个房子只赠与你自己而非家庭的公证即可。

Answer 3

房地产交易中心的工作人员的回答完全正确，如果是在你婚前过户给你就属于你的婚前财产，在婚后过户就算是你们夫妻共同财产。你的父亲可以以赠与的方式将房产确权给你。既然已经结婚10年，难道你与妻子还没有培养出感情吗？既然如此，你也不要着急把房产过户给你啊。反正将来都会留给你的哈。祝你生活愉快

Answer 4

没有这个说法，这工作人员不懂发，太可笑了，投诉他吧