Question

关于房产问题

老公的父母为重组家庭，公公名下有一套房是给老公结婚用的，但是房产证上只公公的名字，户口本上是老公和奶奶的名字，请问如果将来公公和婆婆不想把房子给老公，他们有权赶小夫妻两出去，收回房子吗？（公公名下还有一套房产和婆婆一起居住，房产证是公公婆婆的名字，另外婆婆个人也还有一套房产，目前空置）如果老公名下有其他房产和没有其他房产，结果是否一样？
产权我们是没有的，这个我明白，主要是想知道如果我跟老公的户口在这套房子里，我们有没有永久居住权，即在不经我们同意的情况下，能否擅自将房产收回，变卖，把我们赶出去？谢谢各位的热心的回答。

Answer 1

房产证上只公公的名字，房产是属于公公的

和您配偶没有任何关系（只是理论上的说法）
如果关系不好，你的公婆也不能赶小夫妻两出去，因为你的老公是有户口的，享有永久的居住权。

另外，严格地说还要从房产来源上分析，比如房子是商品房、动迁房还是售后公房等等。。。如果你可以追问，把情况说的再详细一点，我还可以继续解答

追问

房子是公公跟以前老公的亲妈在一起的时候，公公单位分的。

追答

公公单位分的（我猜到就是这样的，一般过去老百姓都是单位分房的）

最早的时候应该是属于公租房，后来才买成产权的，对吧？

还要看，单位分房的调配单，上面有没有你老公的名字（应该有，甚至应该还有他亲生母亲的名字，这样你们可以要求更多的权益），购买成产权的年份时间，购买时你老公有没有签字自愿放弃产权等等等等因素，你再问清楚，继续追问，我会回答

百度上的网络律师是有好有差的，不要轻信，即使我回答你之后，你也可以向当地的知名律师咨询核实的

如果这是售后公房，明确的说：你老公不仅有永久居住权，而且还有很大可能可以争取到部分产权！

追问

另外想再问下，如果我和我的父母共同拥有一套动迁房，上面有我们三个人的产权。然后我和老公想以我们的名义共同买一套房产，属于我们两个自己。但是我们还是居住在现在公公给我们住的房子里，户口也在里面。这样情况会否有什么变化。
按照现在的房地产政策，我们可以买房吗？是属于第几套房呢？（老公无产权房，我和父母共同拥有一套动迁产权房）

追答

你要到你们当地的房产部门去咨询了，各地政策不同，不了解不瞎说，呵呵
一般在限购的城市，那么这种情况属于第2套房

追问

刚确认了，这套房子的房产是公公婆婆再婚后买成产权的。我们是有居住权吧？

追答

肯定是有居住权！
首先，这套房子当年是福利分房而来的，是分给你公公，你丈夫，还有他亲生母亲的，三人权利均等，都有永久居住权（当然，他亲生母亲离 婚 后，自愿放弃，迁走户口，就丧失居住权了）。
其次，你公公买产权时应该争求你丈夫的同意才能把房产登记在他一个人名下，因为你老公也是同住人。如果当时你老公没有签字放弃产权，你公公的购房行为是有瑕疵的，你丈夫还可以要求一定的产权份额，或者直接要求认定购房无效。如果认定购房无效，恢复到公租房性质，将来你公公去世之后，你老公可以成为新的租赁人，到那时再买下产权，就是他一个人的了

Answer 2

房产证上写的是你公公的名字，也就是说房子是你公公的个人财产，但是如果这套房子是在你公公和现在的婆婆在夫妻关系存续期间买的房子，是夫妻共同财产。你和你老公若结婚想要这套房子那么，如果是你公公个人财产，那么你公公直接把产权证上的名字过户给你老公，就可以了。如果是夫妻共同财产，需要你公公和婆婆共同的同意才能把房子过户给你老公。
你老公有没有其他房产，跟你老公能不能得到这套房子没啥关系。

追问

那请问我老公是否有永久居住权

追答

在你老公18岁以后你老公的爸爸对你老公就没有抚养的义务了，18岁后是完全行为能力人，也就是说你老公和你公公是两个独立的自然人。所以没有什么永久居住权。想要永久居住就过户，产权证更名。

追问

如果 按您的说法 没有居住权 那就是 说所有的父母都可以将成年子女 扫地出门吗？户口落在哪里呢？

追答

但是根据你上述的补充，房子是你老公的生母和他父亲在夫妻关系存续期间分到的房子，也就是说是你公公和你老公生母的共同财产，你老公生母是否还活着？如果你老公的生母以经没了。那么根据《继承法》的相关规定，你老公会从他生母对房产所享有的份额中继承一部分。如果是这样，房子是你老公和你公公共同共有，你老公也是房屋所有人之一，公公婆婆不能把你们赶出房子。根据《物权法》第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

追问

活着，但是他们十几年前就离婚了，财产问题已经分清

追答

哦，那这样，你老公对房子就不享有所有权了。随时可以把你们俩赶出去。户口问题，如果你老公买房子的话可以落在房子所在片区的派出所。

Answer 3

从您的描述看，房产属于公公 婆婆 个人房产一套。公婆共有房产一套。和您配偶没有任何关系。如果关系不好。公婆可以收回房产。
中华人民共和国物权法
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

Answer 4

房产不属于您老公，公婆有权力收回房产，与您配偶有无房产无关