Question

请问在澳洲墨尔本买房投资自住的话是期房好还是现房好呢？

Answer 1

那要看你入住的时间，如果你短时间要住进去的话肯定是要买现房咯。如果你不急那可以选择期房，因为期房可以帮你省去一大笔印花税，在澳洲印花税是很贵的。而且澳洲房产都是从期房开始出售，如果你选择期房那么可选择范围更广。
另外在墨尔本买期房，首付只要10%，要到交房时才交剩余的部分，也就是你用10%的钱享受了整个房屋的增值。

Answer 2

　　国内澳洲房产投资者购房目的主要包括以下几点：
　　1.想获得稳定的租金回报
　　2.获得房产增值收益
　　3.子女即将留学澳洲，购房为子女留学提供舒适的居住环境，使子女无漂泊感
　　4.为定居海外，提前置业
　　5.为赚取一定的外汇波动差价
　　6.将风险投资转化到资金安全的房产上
　　7.将国内资产分散一部分到海外
　　8.退休养老、休闲度假
　　根据以上分析的情况来看，海外购房的人群中，大部分都是以投资为主，对于以投资为目的购房者，我们建议大家购买期房。
　　购买期房的好处：
　　1.能够在印花税上省下一笔钱
　　澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果买楼花， 通常是在房产开工前就签订了合同， 所以印花税只需按地皮价征收。
　　2.客户可以按照自己的喜好来选择物业
　　如果购买的物业打算投资，那楼层、户型等因素都是很重要的；
　　如果是物业是用于自住的，客户还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等。
　　3.可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱
　　买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而且这10%的首付款客户还可以得到利息。而余额要等到房子全部建成后才一并付清，贷款也是从交房后还开始偿还。这当中根据交房期的不同，可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。
　　4.房产的升值
　　从开发商开始挖坑，到打地基，到建楼，到做内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以如果买房的目的是投资的话，买楼花是较好的投资。
　　总的来说，无论从投资还是自住的角度来分析，买楼花都为不错的选择，除非特别急于想要入住的情况。
　　很多客户对于买期房存在着担忧，而原因则在于期房一般是在建或者是未建的，客户往往在签合同的时候看不到房子的实体。
　　这样看来，买期房很重要的一点就是选择大型开发商的项目，这样的开发商无论从实力还是从诚信上来看都是最可信的。

Answer 3

你要分清你是投资用还是自住用，如果投资肯定是要出租的，这样才能使投资回报率最大化，当然能降低投资成本也是最重要的，期房可以省去一笔印花税，而且有些开发商会有相对优惠客户的政策推出，能减免一笔费用。
自住的话要看你的入住时间了，如果时间较短的话您可以购买一些快要竣工的项目，也能省下一笔印花税。

Answer 4

澳洲是很少有期房的，期房最多也只是有些公寓。但要知道全墨尔本的在建公寓估计不超过3幢。
大部分都是现房，外面的House一般都是买了之后要是不喜欢就自己重建。