Question

顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗

Answer 1

可以。

顶账房主要是债务人无法以货币偿还债务时，将房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠施工单位的钱，用房子抵债。

现实中施工单位为了便于将房产出售变现，会要求开发商暂时不将房产过户，而是在施工单位找到购买客户后，由售楼处直接进行网签，以保证房产购买者可以享受一手房产的税收和贷款优惠。

所以这种房产是和售楼处正常售出的房子是一样办理手续的。但是要注意在签合同时注明购买顶帐房时的实际房价，避免最后办理房产证时不必要的纠份。

扩展资料：

顶账房注意事项：

顶账房既然低于市场价首先当然要先去了解用户要购买的房子基本情况，小区的建设情况，售楼处在售的价格，其他顶账房成交的价格比较比较用户看中的房子性价比是否高。

选中了房子就要看一下这个房子是否真的已经顶给施工方或者个人了，就是要看一下这个房子的购买协议或者是合同，协议或者合同上都有施工方或者个人的名字。

其次还要看一下这个房子的交款收据，不管是顶账房还是个人购买的房子都会有这个房子的交款收据，要看清这个房子的收据交款情况是否和协议上的价格一致，也就是说要看看顶账房是不是完全的和开发商已经结算清楚。

参考资料来源：百度百科-顶账房

参考资料来源：人民网-开发商拿期房抵债 购房者误买顶账房欲退房遭拒

Answer 2

顶帐房主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠施工单位的钱，用房子抵债。现实中施工单位为了便于将房产出售变现，会要求开发商暂时不将房产过户，而是在施工单位找到购买客户后，由售楼处直接进行网签，以保证房产购买者可以享受一手房产的税收和贷款优惠。所以这种房产是和售楼处正常售出的房子是一样办理手续的。但是要注意在签合同时注明购买顶帐房时的实际房价，避免最后办理房产证时不必要的纠份。

Answer 3

可以的。

顶账房交易注意事项

1. 没有房权证的房屋；
   

2. 没有缴纳土地出让金的房屋；

3. 产权共有人不同意的房屋；

4. 在抵押状态的房屋；

5. 不能建立楼盘编号的房房屋；

6. 姓名、地址与房权证不符的房屋；

7. 税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得；

8. 如果在朋友名下，您要先和他签订合同，下一步肯定还是要去开发商那边进行更名；

9. 要是在开发商这边，你就直接和开发商签，不会涉及到更名什么的。

Answer 4

可以　和开发商普通商品房的购买是一样的

Answer 5

可以，房产证看下