Question

关于小区物业管理方面的问题，麻烦法律人士给看一下。

事情是这样的，
2013年1月27日早上10:10分左右，小区房开商在本人所购买的住房旁进行二期电梯房的地基挖掘，在挖掘过程中，不知什么原因导致本人所购买的住房楼脚地基泥土垮塌，导致本栋楼房一单元一楼的地平面悬空。
此事发生以后，首先，物业并没有在第一时间先将已经入住的住户撤离至安全区，在保证已入住的住户安全以后，就没有以任何形式通知未入住的业主，而是在事情发生后的第三天早晨才逐一打电话通知。
最主要的问题就是，物业管理在通知其他业主时，并没有将整栋楼的住户全部通知到位，而只是通知了靠近事故发生点一单元的住户，并没有通知二单元及三单元的住户。
当问起为何不及时通知时，物管给出的解释就是：“因为事情发生的太突然，首先是考虑已入住的住户安全，在确保已入住的住户安全以后，结合现场的情况，怕担心通知所有业主以后，到现场的人太多，造成二次事故的发生。”
请问，物业管理公司这样的做法合理吗？
不好意思，第二段的有个地方打错了，应该是：首先，物业在第一时间先将已经入住的住户撤离至安全区.

Answer 1

呵呵，当然不正确，物业没有第一时间疏散你们是怕你们成了索赔人，这时你们是拥有法律主动权的。而铤而走险不通知你们，等情况基本稳定后在说明情况，你们就被动了，赔不赔偿完全由物业说的算，毕竟人家先“确保了你们的安全”。所谓辨证论就是能把黑的描成白的，死的说成活的。
唉说句实话兄弟，物业很少有几个负责任的，就是报修个东西都要推来推去，更不可能在乎住户的安全隐患，往往等发生了问题才会推脱责任狗急跳墙。
活在这种环境下我们没有办法完全用法律来维护自己的权利，有钱你也得向权贵低头。所以尽量自己注意防范安全隐患吧，不用在意那些法律专业人员的建议，他们在为有钱人提供优质全面的法律服务的同时，也在按照国内的政治要求办事。

Answer 2

1）物业管理公司这样的做法是正确的、合理的。因为“物业在第一时间先将已经入住的住户撤离至安全区.”
2）物业管理公司“在事情发生后的第三天才打电话通知未入住的业主”的行为稍有瑕疵。

Answer 3

物业公司所作决策系合理，首先，物业公司在发生该事故后及时进行处理，避免了人身和财产损失。其二，物业公司对於所发生之损害负有及时通知义务，其选择先通知入住之住户，后通知其他住户只是其策略而已，且物业公司在合理时间内已经通知其他住户，不能追究其法律责任。如并未通知到，则参照物业管理合同的相关内容，未被通知的住户可追究其违约责任。

追问

你好，我想请问一下，您所说的第二条，最后一句话：且物业公司在合理时间内已经通知其他住户，不能追究其法律责任。
那在法律上有没有明确的规定合理时间内的周期是多久？

追答

我记忆中并未规定具体的周期，只是说合理时间，如果进行诉讼的话由法院进行裁量。

Answer 4

这样当然是不对的 这如同火灾一样 在第一时间通知业主 先行撤离到安全地带 然后再研究对策方案 如果发生意外 开发商 建筑单位 物业 是连带责任