Question

在中介买二手房的交易具体流程是怎么样的，本人第一次买房啥都不懂，请有经验的高人指点一下。

我是按揭贷款，中介一般收多少手续费呢？33万的过户费大概得多少？
二手房交易的具体流程能告诉一下吗？

Answer 1

其实这些流程基本上都是由中介办理的.具体的流程如下:
红本不在手的流程如下:
一,买卖双方与经纪主签署二手房买卖协议,买方支付定金给卖方(由经纪主托管),买卖双方向经纪方交纳佣金及相关费用.

二,卖方向欠款银行申请提前还款,打印历史还款清单,委托公证给担保公司,买卖双方与担保公司签署赎楼担保协议.

三,买卖双方由经纪方指定按揭员陪同,到银行进行首期款资金监管,申请按揭贷款.

四,银行出具联系函给担保公司,担保公司出具保函给银行,银行放赎楼款,担保公司赎出<房地产证>并注销抵押,经纪方将托管定金转给卖方.

五,经纪方指派按揭员陪同买卖双方到国土部门签署<XXX二手房买卖合同>并递件过户.

六,买卖双方缴纳税费,领取以买方为权利人的<房地产证>,监管银行将所监管的楼款划入卖方帐户.

七,买方及其按揭贷款银行在国土部门办理房产拘抵押登记。

八，买方按揭贷款银行从国土部门取回抵押完完毕之《房地产证》后将按揭贷款划入卖方帐户。

九，卖方结清该房产相关费用，移交该房产经买方，经纪人将尾款划入卖方帐户。

红本在手的相对来说简简单很多。

像我们公司的中介费是收总价的3%，然后过户是不按总价收取过户手续费的，都是以平方来计算《土地交易费》，像深圳是6元一平方。

Answer 2

二手房交易流程是什么样的，有哪些注意事项，大家了解一下！

Answer 3

这个不好说，小中介都是可以砍价的，大中介如链家地产他们好像是百分之六，我前年买套210万的房子中介费就69700元

Answer 4

中介费3%，按揭服务费1000，营业税5.6%（看房屋有没有满五年），还有其它的一些小税，列入契税1%，交易费，工本费之类的，主要的就这上面几点了，

追问

交易的具体流程能说一下吗？

追答

你指的是房子过户至你名字下流程吗？还是说相关流程的一些费用？