Question

帮忙算算二手房过户费需要多少钱

101平米的房子，产权不满2年，38万买下，过户需要哪些手续，具体费用帮忙算一下吧，谢谢了

Answer 1

各地的税费标准是不同的，下面以西安市为例：
1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

Answer 2

营业税=评估价*5.6%
个人所得税=评估价*1.5%
契税=评估价*1.5%
交易手续费=面积*3*（双方都要的）
产权工本费=95元
以上以福州的例子！！！！

Answer 3

每个地方不一样。二手房国家一般指征收营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。。我只是说税收啊，其他的每个地方不一样，中介会把你坑死，你最好多找几家中介对比算下