Question

二手房到过户环节卖家违约不肯过户该怎么办？

9月15号在中介签的合同，现在卖方以网签价格与合同价格不符不肯过户，还否认中介跟他沟通过。而且卖家还以办理过户时间超过合同约定90天要求我赔偿他，但是合同约定公积金贷款，11月15号银行面签，卖方缺少一份材料，办了一个半月，过完元旦，1月4号才提交，6号提交公积金中心，31号批贷可办过户，凡是涉及我的环节在90天内都完成，我是否给承担违约金？

Answer 1

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。法律依据：《房屋登记办法》第三十五条?因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实?。

Answer 2

1、买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续，买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。
2、买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
3、《房屋登记办法》第三十五条规定：
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

Answer 3

那就看签合同的内容和补充协议的内容是如何签定的了，好多条款都是有技巧的，怎么签能规避风险都有方法，中介是为了给你避税才做低的房网签价格，其实这本身是国家不让的，但都是潜规则，心照不宣。找律师审一下合同内容吧，如果因为网签价格的问题，那么就看看有没有签定相关的文件来规避这方面风险的。

追问

合同和补充协议都没有写做低网签价的事，中介说跟房主沟通过了，但现在房主不认账，那房主以此为由不过户是否算违约，还有90天违约金我是否应该承担？

追答

比如我公司，如果要做低网签价格，就有相应的一份关于双方同意这样操作的文件让双方签字确认，白纸黑字，不认账可不行，不知道你们有没有关于做低网签价格的文件！

Answer 4

然后看内容及补充协议，签订合同的签署，有很多的技能方面的问题，如何注册可以规避风险的方法，中介做低房网签价格以避税其实，这本身就是不让我们的国家，但他们的潜规则默契。一位律师，审判的合同内容，因为价格的网签，然后看看有没有签署了相关文件，以规避这方面的风险。

Answer 5

以合同价格为准，网签价格不具法律效力，他不过户时违反合同了可以按合同条款赔偿你

追问

二手房做低网签价格在法庭诉讼阶段会不会导致整个购房合同无效