Question

外地人 上海能不能只交公积金不交社保！

老婆没工作，我想用朋友公司帮忙交公积金，然后在上海买房！不知道可行吗？如果不行，上海最低的社保怎么交，公司和个人承担多少？最好能不交，大家给出出主意！！谢谢了！！还有买二手房，房龄10年以上的公积金能贷多少年？先谢谢大家！急啊！！

Answer 1

A、外地人在上海买房，条件之一就是缴纳社保满1年。
依据：《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》
严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。

B、贷款额度：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；
4、不高于最高贷款额度。
C、贷款期限：
购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。
D、2012年4月~2013年3月，外地人城镇户籍的，缴纳城保五险，最低基数2599元，单位缴费比例37%，个人11%；农村户籍的，缴纳城保三险，基数为1949元，单位缴费比例28.5%，个人9%。2013年4月~2014年3月的数据目前还未公布。

Answer 2

要缴纳一起缴纳。

买二手房，房龄10年以上的公积金能贷多少年？根据你家等级而定。

追问

不明白，能仔细回答吗，我想买的房龄16年，我28岁，够贷30年的吗，还有上面的问题，能都回答下嘛

追答

上海最低的社保怎么交，公司和个人承担多少？根据公司开的工资单缴纳。

想买的房龄16年， 28岁，是根据你家庭 缴纳的公积金年限...定。

一般看来，你还不能享受 公积金 贷款。

国家每年核算公积金总额，去年很严，几乎贷不到...今年刚开始释放一些...

追问

麻烦了，公积金我个人交了1年多了，账户有1w多点，按这个我能贷30万吗，并且能贷够三十年吗？还有社保按最低的工资标准基纳最低的那种！个人和公司要交多少？按现在的情况我要想贷够80万，当然加上我老婆都交公积金和补充公积金需要账户满多少钱，要用多少时间，大哥请详细说下！谢谢啦

追答

具体的计算说不上来，账户才1万...贷到8万最多了......最多25年吧。

你们全家，估计也就只能 公积金 贷款20万最多了...其他要用商业贷款的。

社保按最低的工资标准基纳最低的那种！个人和公司要交多少？这个要等我老婆算了。算了吧...这个很烦的。

追问

你回答的和我在网上看到的不是特别符合。公积金账户贷款额度网上说是满半年账户余额在7000多，能贷到余额的四十倍！还有公积金和社保好像不是挂钩的，我单独只交公积金好像社保那边是不知情的！

追答

新户，有公积金账户，最高贷款10万，可以30年。

单独只交公积金好像社保那边不挂钩，不可能，反之可以。

还有社保按最低的工资标准基纳最低的那种！个人和公司要交多少？：按照上一年地区平均工资的60%计算，个人7%，企业7%缴纳公积金。

可以 了吧？有问题，请再重新开贴，这里提问数差不多到了。

Answer 3

不需要的，自己个人现在也可以缴纳公积金。需要去公积金中心去签署协议。

Answer 4

公积金不能单独缴纳。