Question

门面租赁合同违约赔偿

我租给商户期限为三年.但是他才做了16个月.背着我转给他人.经营一个多月.后被我发现了。
1..请问他这是违约吗？
2.我以什么标准找他赔偿？（合同上没写）
（合同上没写违约金）

Answer 1

你好！
1.商户的行为违约。依据《合同法》
第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
商户未经你的同意擅自转租，你可以跟他解除合同，同时，由此造成你的损失，由商户负责赔偿。

2.如果合同中有明确的违约金条款，可以要求商户支付违约金；合同中未约定违约金的，那么只能主张赔偿损失，你需要举证：由于商户的行为，你受到了那些损失！

损失需要有依据，明确的损失依据，如果没有损失的，你只能是解除合同了。
希望可以帮助你！

Answer 2

1、如果合同约定不准转租，对方转租了就是违约；
2、如果合同没有明确违约金，就也实际造成的损失要求赔偿；
3、如果损失不好计算，你可以要求支付年租金的20%。

Answer 3

根据《商品房租赁管理办法》第十一条规定：“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。”
据此，如果商户未经你同意，将商铺租给他人，其行为是违法的，你可以要求解除租赁合同，并要求承租人赔偿损失。
至于赔偿多少，你可以按房屋租赁价格的三个月租金或者租赁总价的百分之三十要求赔偿。

追问

你好！
你说"至于赔偿多少，你可以按房屋租赁价格的三个月租金或者租赁总价的百分之三十要求赔偿。"
问 ：1..是三年的百分之三十赔偿？还是按月百分之三十？
2.是根据什么法？是哪条哪款？谢谢你告诉我

追答

是总价的百分之三十。
依据的法律为《合同法》及相关的法律解释。

追问

现在还麻烦了 .当时我发现他转给他人时.就把门琐了的.等解决.现在他没经过我又把门撬了.你们告诉我该怎么办？谢谢！

追答

你可以依法向人民法院起诉，主张你的民事权利，要求终止合同，并赔偿你的损失。

追问

原租我门面的商户是经营电子衡器.现在他租到隔壁一墙之隔.现在我的门面在经营胶带（打包粘胶带）.原租户不承认是转让.一口咬着说是合伙经营..现在他们把原门面招牌也换上卖胶带招牌了.我已经拍照和录象了.而且.现经营户说他已付了三个月的房租.我把他说的已付了三个月的房租也录音了.谢谢你们交我该怎么进行下一步？？在个下个月一号又该付下个季度的房租了.

追答

你现在可以和新的租房户合作，取得他们的租赁合同更好，这样起诉对你更有利。

Answer 4

1,违约；
2，你可以解除合同，收回商铺。多收的租金不退，作为违约赔偿金。