一般人家是不是买得起别墅却养不起别墅
针对普通人家那是肯定的。别墅跟私房不一样，后期投入需要单独计算，装修和物业费是重头，装修这不用说，都买别墅了，装修是不能差的，这还是一次性投入，不过装修么，日常维护清理那都不算什么，没多少钱，但是你十年左右总要重装一次吧。
还有别墅的物业费比普通商品房比多很多的，我家边上别墅小区8块多一平米每月，你买个小点的，200多平米的，你算算一个月多少钱，一年多少钱，这还是联排，独栋更贵。还有其他各种隐形成本，你个住别墅的不能走路骑车上班吧，要不要买辆豪车，穿的衣服每年都得来个当季新品吧。
别墅需要养的，你听过谁家普通商品房要养的，同样价格的别墅跟商品房交房之后的后续支出是天差地别。还有一种是城镇私房，就类似农村那种宅基地自己造只不过在城市里建国以前就造的，这种后续支出就很少了。
但是交易有点问题，这种你买下来要有点关系才能办妥，这种房子就是人家祖上留下来的，严格来算的话他继承的是这套房子不是下面的地皮，买这种房子要有点关系的不然房产证都办不下来。
总之，买得起别墅只是第一步，然而别墅的物业管理费以及高昂的装修费会是一笔不小的花费，有的甚至高过买别墅的钱。
购买别墅的注意事项：
1、“五证”不齐全：
别墅一般建于城郊开发区或郊县(区)，土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。
2、警惕价格陷阱：
别墅与普通住宅不同，除了房屋本身外，还有花园、区内配套等，所以对发展商的报价要留个心眼，多问一句价格包括的范围。避免满以为购房、装修的预算已足够，却突然发现还要另掏银子为花园、绿化、配套等买单。
3、交房期限：
要问清交房期的确切含义。交房的同时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件?景观环境和绿化是否也同时完成?社区配套是否也同时可以使用了。
4、合同条款：
有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意，往往是强调了一些购房者的义务。购买人如不接受可以不签合同，当然也可以就这些条款与开发商进行协商。
2，防水及排水，防水主要还是屋顶和外墙，排水是指下水道和污水井，因为这两点是良心工程涉及到未来任何时候发生问题，对自己和家人都会是一场噩梦。别墅不像楼房头顶没有任何遮挡，屋顶的防雨极为重要，时间一长如果有漏雨渗水的地方装修就会被毁，还有就是如果外墙防水不好，雨季也会使得墙体受潮发霉。
3，电地暖，取暖是必须的，在选择上我推荐电地暖。首先不用后期维护，方便快捷干净，寿命超长 加热基本不用等待，打开就会感觉到热辐射，不像水暖或壁挂炉使用不方便，要等烧上几天才有效果，如果外出和返回就没人是个让人崩溃的问题，并且管道出现了问题地板全都要砸掉。
内外墙都有保温的情况下电地暖是非常节能方便的，也可以单独控制任何区域 做到收放自如。
4，空间，说到空间最主要的有两点，一是一层 客厅 厨房 卫生间 ，二是地下室。别墅一层空间设计切记不要大，为什么呢？超大的厨房很土，个人认为15平的厨房已是极限，厨房不是团队作战的地方超大只能是突兀 囧 尬。卫生间也是同样，十几二十以上的只能是浪费空间，上厕所也会让人莫名的孤独和冷清，如果冬天没开暖气再加上大空间的回音 又一次崩溃。客厅适中最好，30—40平方是理想空间，客厅是一家人待的时间最多也是最长的地方，四口之家在这一环境中还是可以的，毕竟家和会所是两回事 大多情况是一家人，不需要每天接待大量来客。如果空间超大就会出现回音，并且一家人都在客厅也仍然感觉发自内心的冷，内心里缺少热乎劲儿。空间掌控的合理在冬季和夏季也会节省不小的开支。仁者见仁智者见智，不想后悔就考虑清楚否则心痛一生。
第二关于地下室，别墅本身就是国外传入，其实地下室是别墅的必备形式，独栋别墅的标配是地上两层地下一层，地下室的形式致命问题在于潮，所以防潮肯定要做好，配备天井才完美，再做好空气流通就可以完全解决潮湿问题。地下室的优势是不可替代的，由于隔音效果超好可以设置家庭影院、KTV、健身体育、台球、乒乓球…还由于其私密性可以设置成金库、酒窖、酒吧、博物馆、咖啡厅、会议室甚至书房，其发挥空间不可想象，其功能性不可取代。
如果以上几点都能做到了并且还是勤快人，恭喜你会生活的像神仙一样。
