Question

满五不唯一的个税怎样算

Answer 1

满五年不唯一的房子，如果是商品房，需缴纳2%的个人所得税，是根据上手价、评估价和网签价三者中的最高价作为缴费基数来计算；如果是公房、经济适用房、房改房等，需缴纳1%的个税和1%的土地收益金。

Answer 2

二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是以差价计算，税率为20%。计算方法为：二手房转让的个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。
此外，需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。

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