Question

房屋纠纷 法律咨询

事情有点长 希望懂法的朋友能帮忙耐心看看 谢谢
家里2处老宅 一处是爷爷的户口本开的 一处是我父亲的户口开的 父亲兄妹比较多 但是在20多年前 大叔做了上门女婿 于是这边的户口就迁走了 土地也没有了 让后其他几个叔叔姑姑都在其他城市工作然后安家也就把户口都迁走了 后来就剩下我父亲 当时建造我父亲这处老宅时 是以爷爷的名义来建造的 后来因为分家 就把这处分给我父亲了 从那时候开始 户口本和房产证就分开了 就写上了我父亲的名字 我父亲也的确在这里住了好多年 我都是从这老宅里面长大的 后来因为父亲要经常外出打工 加上爷爷的老宅已经很破了 于是就让爷爷和奶奶住进了我们家 一住也是很多年 但是在前几年 大叔离婚了 我们家因为在其他地方挣了些钱 就也把房子买在外面了 大叔离婚后 也打了几年工 攒了一些钱 于是爷爷就让他到我们家的老宅来改建 当时我们也没有想多少 觉得回去的时间不多 就打算让2间出来让他改建 毕竟都离婚了 不可能在到以前那地方去住 刚刚开始说得好好的 老宅是3间房 让两间给他改建 留一间我们自己有时候回老家用 可是到修的时候就不同意了 非要把我们家所有的都占去 由于当时爷爷身体不好 也不好说什么 也就同意了 反正说最正中的那间得留给我们家的 该多少钱就多少钱的 后来父亲把改建房屋需要的手续弄好后 就出来了 结果到过年的时候回去一看 那是真的把我们家给全占去了 我们家的那间被弄到旁边去了 也就说 正屋没有了 原本我们家的意思是正屋怎么也得留给自己的 然后父亲需要谈这些问题的时候 大叔始终不谈 让爷爷奶奶来谈 爷爷奶奶岁数大了 不懂法 一说就是这房屋是他们的 他们的儿女都有份 把我父亲气得没有办法 只能走法律程序了 现在想问问懂法的 或者律师朋友们几个问题 第一 房屋所有权是我父亲的 就算是 爷爷奶奶的户口是在他们的老宅上 也就说 爷爷口中的是他儿女大家的 应该是他自己的那处老宅 并不是我们家这个 第二 叔叔这样算不算侵占？ 第三 如果真走上法院 能有几层能赢这官司？

Answer 1

针对你的表述，有的并不是太清楚，无法准确详细的回答。你可以向我单独咨询。
简单的说，根据现行的物权法律法规，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。如果“从那时候开始 户口本和房产证就分开了 就写上了我父亲的名字”，“家里2处老宅 一处是爷爷的户口本开的 一处是我父亲的户口开的”这两个表述有确切的证据被固定，那么一处老宅的物权是你父亲的，是无误的。
另外，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。针对你的情况，你可以看出你第二个问题的答案。关于第三个问题，如果是确认物权和基于所有权的权利返还，那么你方的胜诉可能性会相当大，这个判断基于你表述你父亲是完整产权所有人。
但是，我想说毕竟血浓于水，家和万事兴。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。我更倾向和解。

追问

我们也希望和解 真上法庭是没有办法的情况下 现在父亲的兄妹们都认为是父亲做得不对 父亲要争的是一个理 为什么他们的财产就是他们自己的 我父亲的为什么就是大家的 想不通这点

追答

我同情你的感受，法律面对当下的中国社会更多的时候也是无奈的。祝福。

Answer 2

1,首先看房产证是谁的名字,如果是你父亲的就能胜诉；2,如果你叔叔没有任何手续就是侵占；3,当然在法庭能否胜诉还是看证据.

追问

第一 现在被占去的老宅 房产证上的的确确是我父亲的名字 上面也只有我们家人的名字 没有其他人的任何名字在上面 这是事实 这处老宅在我们的名下已经20多年了

追答

1. 房产证上是你父亲的名字，这个房子及宅基地就是你父亲的；

2. 打官司胜诉率应当100%。

Answer 3

我国的房产是以登记为准的，登记在谁的名下，房屋就是谁的。
如果该处房屋登记在你父亲的名下，你父亲就是该房屋的产权人，你爷爷虽然做为你父亲的父亲，也没有权利将你父亲的房屋分配给他人使用。
你叔叔的行为，应构成侵占，你们要权要求退回。
只要有房产Z，你们赢的机率为百分这八十以上。

追问

房产登记是我父亲的 爷爷就是想用他的身份 把我父亲的原有的财产转化为所有人一起的财产 爷爷是不是没有权利分配属于我们家的财产？

追答

如果房产登记是你父亲的，你爷爷没有权利分配你父亲名下的财产。

追问

最近 就因为这事回了趟老家去了解这事 现在家里面说的 说当时分家的时候 没有证明人 也就是说现在没有人可以证明我们分家的 现在爷爷的意思是 说 好多年前 这个大家庭没有分大家 所以他名下的每个人都有一份 另外现在说 我爸爸取得的房产证是在我爷爷不知道的情况下取得的 所以说我父亲是非法取得 说可以不通过我父亲就直接把我父亲的所有权取掉 是不是这样的？

追答

你父亲即使不是通过合法渠道取得的房产Z，也需要原发证部门撤销，而不是不通过你父亲就能直接将房子的所有所撤销。

Answer 4

你奶奶在那个房子居住了多少年？如果超过了二十年就可以认定是你奶奶的！如果没有超过就可以拿着你当时房屋的买卖合同来证明当时是你出资购买的！还需要你村里的人给你做证明才有效！
如果没有足够的证据证明是你家的那么分配的比例就是你奶奶的配偶，如果没有配偶就是子女，下面有多少子女就平均分多少！