很多家庭买房为了老人和孩子出行居住的方便，会将选房目标定在底层住宅上面。底层住宅在出行、价格等方面都有着自身独特的优势，但是有些不足各位购房者也应当考虑。下面小编将为大家总结一下购买底层住宅的五种问题，希望能帮助大家选购到合适的住宅。
1、噪音
底层住宅不可避免的一大问题就是噪音问题，虽然对于老人孩子来说，底层住宅方便了出行，但是噪音会影响老人和孩子的休息，因此购买底层住宅时要注意噪音的干扰。底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
2、日照采光
家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.6倍。这样才能更好的保证房屋的日照采光。
前两点是针对房屋周边外部环境的注意问题，以下三点是房屋本身结构上的问题。
3、管线
一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。
4、防潮
专家在此特别提醒购房者，底层墙身与地面的防潮问题在雨季是最大问题，若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。
5、污水返溢
这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。在这里提醒大家，如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。特别是一些老旧小区的排水管道系统较为老化，很容易出现污水返溢的现象，各位购房者在买房时一定要注意排水管道的问题。
以上就是购买底层住宅要注意的五大问题，希望上述内容能对大家有所帮助。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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