Question

农业银行房贷提前还款的问题

2012年在农业银行贷了27万的房贷，20年，基准利率是7.05 ，银行给上浮了10%，利率就是7.755了，现在想把这27万提前全部还掉。请问应该注意哪些事项？假如把这钱还掉了，下次向银行贷款方便吗？ （原因是现在想用住房公积金贷款，因为之前没有住房公积金。就是想把这27万从亲戚那里暂时借过来，然后那自己再用住房公积金向银行贷款把亲戚这钱还掉，这样每个月可以少还很多，不知道这样可不可行）谢谢！

Answer 1

您好!如需申请办理农行个人住房商业贷款(含组合贷款中的商业贷款部分)提前还款，按照借款合同约定:借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同,存在一些差异化的处理,具体提前还款时间安排,请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。申请所需资料:借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折)，以及贷款行要求提供的其他材料。温馨提示:1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。3.为保障您的提前还款安排，我行大连、江苏苏州、河北、宁夏、深圳、湖北武汉、重庆、江西、广东、四川、天津、上海、安徽、山西、浙江部分地区、河南郑州及开封等分行已开通房贷客户线上预约通道，更多详情，请与贷款行联系咨询。更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年08月25日，如遇业务变化请以实际为准。）

Answer 2

首先你需要查看一下你的贷款合同，一般都规定了多久之后才可以提前还款，如果时间没有到提前还款需要支付一定的违约金。如果时间过了就没有任何费用支出了。提前还款不会影响你的下次贷款。如果你想公积金贷款还亲戚的钱是不可行的，因为你名下的这套房产比没有产生交易行为，你没有合理的理由公积金贷款。

Answer 3

这样一般是不行的，提前还款后，你以什么名义从银行贷款呢？公积金只能作为购房贷款。当你提前还款后，房子就还清了，无法办理公积金贷款了。

部分地区有种政策，可以商业贷款转公积金贷款，不知你们当地有没有，最好到公积金管理中心咨询一下。

你原来的想法还是放弃吧。

Answer 4

你要先询问公积金能不能给你贷呀，正常你新买的房子或二手房公积金能贷，还清了，再抵押贷款没有交易的，不知道行不行，如果公积金可以的话，你就可以还清了再贷（你得有房产证，各别一手房，房产证下来的很慢），去银行提出还款申请，有的银行要求交违约金，有的多交两月利息，有的先提申请，一个月以后才能还。