Question

父亲想把农村的房屋卖了，我母亲已去世，卖房需要子女的同意，但我哥哥出走失联18年了。请问如何操作。

父亲想把农村的房屋卖了，我母亲已去世，卖房需要子女的同意，但我哥哥出走失联18年了。请问如何操作。也就是说，我哥哥联系不上，不知道他在哪里，这种情况我父亲能卖农村房屋吗？谢谢！

Answer 1

不能
先办继承过户，过户给你父亲，才能卖
哥哥失联，可以去法院申请失踪或者宣告死亡，如果是失踪，他应该继承的遗产部分由代管人处理。如果是宣告死亡，母亲遗产你和你父亲继承，然后才可以卖

《民法总则》
第四十条　自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。
第四十二条　失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。
代管有争议，没有前款规定的人，或者前款规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。
第四十六条　自然人有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人死亡：
（一）下落不明满四年；
（二）因意外事件，下落不明满二年。
因意外事件下落不明，经有关机关证明该自然人不可能生存的，申请宣告死亡不受二年时间的限制。

Answer 2

到法院去宣告死亡，具体办理询问法院立案庭。

Answer 3

卖又卖不了几个钱，留着呗。

Answer 4

你父亲不问你吗？