买房永远是我们人生中的大事，特别是二胎放开后，更多的人开始购买二套房。究竟银行如何认定二套房，二套房购房政策是什么，小编请您接着往下看。
所谓二套房贷政策是什么意思呢？其实是指已经有一套住房的家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。
政策规定，已经有一套住房，并且相应购房的贷款没有结清的情况下，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付的最低比例应该不低于40%。
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工
贷款条件
1. 借款人有完全民事行为能力
2. 有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口
3. 有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
4. 贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上
5. 提供买自住房的有效合同或者协议
6. 借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
7. 拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。
8. 借款人允许办理保险和住房抵押
9. 借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息
银行如何认定二套房
1.父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。
2.未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。
3.个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。
4.个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
5.第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。
6.婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。
7.结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。
以上是小编为大家整理的关于二套房的相关政策。
（以上回答发布于2016-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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