Question

高层楼房墙根周围出现下沉裂纹是怎么回事？对楼房有什么影响？怎样处理？

楼房地面22层，地下两层。我家住一层。这是我家南墙、东墙、北墙三处的照片。前两张是南墙，第三张是东墙，最后一张是北墙。

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Answer 1

从照片看，这个情况是楼房周边回填土沉降了，主要是建筑外围开挖回填部分的回填土未达到设计要求（没夯实），处于欠固结状态。时间久了，受雨水侵蚀这些室外回填土随变固结，于是就会压缩沉降。这个只是影响外观，对房屋主体结构没有影响。因为楼房主体几十层楼的重量那么大，如果是地基没处理好或者是发生不均匀沉降，那么应该是房屋主体下陷而不外围塌陷，且墙体也肯定会开裂甚至发生倾斜。
最后说一下，像这种情况，可以等周围塌陷相对稳定后，就可以对塌陷部分进行再次回填夯实，然后再硬化。

追答

阳台和墙体空虚的部位可以采用灌注混凝土进行填充，现在的楼房都是钢筋混凝土浇筑的，只要主体承重部分基础没有问题，即使阳台或非承重墙体下方悬空也没什么影响的，这一点你也不用担心。