Question

买房交了首付，开发商不给开具发票怎么办？

分期付款买房，交了首期开发商只给开收据，但是公积金贷款必须要购房合同和首付款发票，否则后续房款没发交纳！请问开发商又没有义务开具首付款发票？不给开具是否合法？能有什么办法？谢谢！
分期付款买房，交了首期开发商只给开收据，但是公积金贷款必须要购房合同和首付款发票，否则就贷不到款，后续房款就没发交纳！请问开发商有没有义务开具首付款发票？不给开具是否合法？能有什么办法拿到首付款发票？谢谢！

Answer 1

每个地区的政策不一样，具体根据当地的政策办理。

购房者需在缴纳全部购房款或按揭需缴纳首付款全部到账（银行贷款和公积金贷款全部到账），开发项目已出具实测绘成果审核报告，开发企业与购房者对房屋差异面积，与签订的房屋购房合同面积之差所涉费用核实多退少补后，方可为购房者出具购房款正式发票。

可持开发商出具的购房款收据和房管局网签备案合同，去申请办理住房公积金贷款或其他相关业务。

扩展资料；

使用公积金购房有“三项注意”；

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

参考资料来源；人民网——领导留言板

百度百科——购房

Answer 2

开发商不开购房发票，毫无疑问属于逃税行为。

首先，在遇到这种情况时，可以去找开发商协商，找到公司负责这方面的高层管理人员进行沟通、协商。把自己所担心的问题告诉他们，并希望他们尽快解决购房发票的问题。

如果这一条行不通，可以打消协部门的电话，或工商部门电话12315进行咨询。也可以亲自到消协部门和工商部门寻求帮助，将开发商不开购房发票的问题告诉相关部门主管，并要求他们予以配合解决。

最后，也可以通过电视媒体予以曝光，还可以向新闻记者报料，请求他们帮助业主解决问题。

吓唬一下这些狗逼们就好了

Answer 3

不仅有义务开首付发票，而且必须开。如果不给你开很可能是还没有拿到预售许可证，你可以与开发商交涉，或者退房，或者声明你要使用公积金贷款，只有在他开具发票后再办理公积金审核。这个你不用着急，开发商比你着急。
实际上公积金现在只是审核，只有建委封顶验收后公积金才会放贷，房屋封顶大约还要一年以后，建议你委托开发商招来的办理公积金贷款的中介机构办理公积金贷款，这样你会比较省心（费用一般在一干元之内），除了提供材料其它基本不用你操心了。

追问

主要是公积金贷款是我自己去办，和开发商没关系，如果我贷不到，就会逾期！请问他不给发票我能采取什么措施最有效？

追答

我猜是开发商到现在还没有拿到预售许可证，所以无法开发票，你可以要求开发商可以开发票时通知你。你贷不下公积金贷款是开发商造成的，而且只要开发商同意晚交款没有任何问题，没有逾期的问题（逾期指贷款还款时没有还上）。贷款放贷的时间节点是房屋封顶住建委后十五天内（大约交首付的一年以后），如果开发商还不能拿到预售许可证住建委也不会给开发商进行封顶验收。所以不要着急，一年内开发商一般能够拿到预售许可证，否则所有贷款都无法办理（现在很少有人能全款买房，大部分都需要贷款），开发商比你着急，而且能开发票时肯定会主动通知你。只要不是你的责任，即使晚交开发商也没有什么损失，也没有逾期可言。耐心等待吧。我的正常贷款代理也是拖了六个月才办的，让他们说早办了也没用。

找开发商指定的中介办理，费用在一干元左右，你就不会因此着急了。另外开发商不给你开发票可以到税务局举报，交钱后马上就应当给开发票。

Answer 4

绝对属于啊
按照税法
开发商必须要开发票
处于后期办产证的需要，开发商也是需要办产证的

Answer 5

对的，交首付款时就应该开具首付款发票。