二手房交易有哪些常见的风险，如何防范二手房交易风险

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2018-04-25

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产权风险：
1、房主没有从事交易的资格，即假业主
规避方法：注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。
2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
规避方法：在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书，已婚业主，还需要提供配偶的《同意出售证明》。
3、房子有贷款、抵押尚未还请，业主需要用买房的钱去还贷解押的。
规避方法：购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，千万不能自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。
4、房子被法院依法查封的。
规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
资金风险：
1、房款资金
资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后就玩消失。
规避方法：买二手房时一定要资金监管。
注：交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出售人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
2、房子消耗的费用资金
有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。
规避方法：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。
房屋本身质量风险：
对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。可以通过购买前调查、实地观察和签约时的风险控制等三个方面，来避免风险。