Question

商住项目与住宅项目的区别？

Answer 1

1.地块性质的区别，住宅是住宅用地，公寓是商业用地；

2.产权年限的区别，住宅是70年，公寓是40年（有些是70年）；

3.功能的区别，住宅是只能居住，公寓是商住两用，可以注册公司；

4.贷款方式不同，住宅可以商贷、公积金贷款(目前杭州开发商要求基本不能用），公寓只能商贷；

5.首付比例不同，住宅最低3成，公寓最低5成；

6.贷款利率，住宅杭州目前首套10%（按套数区别，二套上浮15-25%），公寓利率上浮20%；

7.契税的区别，住宅按面积套数（1%-3%），公寓一律3%；

8.小孩上学的区别，住宅划分学区，公寓没有学区；

9.户口的区别，住宅可以落户(目前杭州只可平签不可通过买住宅方式落户），公寓不可以落户；

10.水电、物业的区别，住宅按民用水电收费、物业费较低，公寓按商用水电（少数可按民用）

11.做饭的区别，住宅一般都通天然气，公寓一般不同天然气一般用电磁炉(少数可通)；

Answer 2

土地性质不同。
商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。
此外，使用年限也不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。