Question

满五不唯一二手房税费问题

一套119平的房子 满五但是不唯一 六层楼里面的五楼
上家的房产证应该是03还是04年的 当初上家是从开发商那里买的一手房
买入价算他50w 现在卖给下家到手价310w（题外话 还是房子长得快啊 唉 这才几年啊 翻了几个跟斗了啊）
下家这边买的话 算是属于第二套改善型住房
目前我自己算下来 是不是应该是这样：
契税 3% 9.3w
个人所得税 1% 3.1w
营业税 差价的5.6% 也就是（310-50）x5.6% 14.56w
那是不是税费就一共是上面三种？
上家开的到手价 所以税费一律都由下家来 满五不唯一究竟要多交多少的税？？？
组合贷款70w 贷款部分需要付什么样的费用？
这房子属于非普通住宅 为什么属于我也搞不清楚
那个税到底是1%还是2%？

Answer 1

满五年免交营业税，非普通住宅满五年才交差额营业税呢，你这套不用交差额营业税。
不唯一，要交1%的个人所得税，即31000元。
契税1.5%（90-140或144平米之间，契税是1.5%，见当地政策），46500元。
所以除房价以外的费用是31000+46500=77500元，再加上房产证工本费等等。其实贷款的话，是可以按照评估值交税的，这样你可以省点税钱。
商贷基本没什么费用，公积金贷款需要交评估费，担保费，服务费和抵押登记费。310万的房子得交个1-2万吧。

追问

中介说我这套因为总价超过多少了所以不属于普通住宅了
所以契税也是按3%的交 营业税也是需要交的

能帮忙算算 按非普通住宅交的话 我上面自己算的究竟对不对？

追答

哦，那我明白了。那你算的对。我多说一句，还是可以按照评估价交税过户啊。假设评估价是280万，你就可以按照280万的百分比交税过户。

追问

那评估价是怎么评估的啊
还能低于合同价？
还有刚刚查到说非普通住宅个税是2%的啊？
到底是1还是2呢？
谢谢~~

追答

评估价肯定低于合同价。有专门的评估公司，他们会上门拍照，有一个表格，里面有这套房的基本信息等等，然后评估公司根据这个表格出具评估报告，送交银行，银行根据评估报告决定放款数额。至于你说的个税，我们这儿是1%，你们那儿要是2%的话，你也没办法，只能接受。

追问

那最后一个问题
买二手房 除了上面所说的契税、个税、营业税
还有其它税吗？
现在算下来三个税加起来是二十七八万
那剩余的杂七杂八费用大概一共多少知道吗

追答

除了你说的，还有房产证工本费85元（我不确定你们那里还交什么别的费用，各地政策不一）。
再有就是公积金贷款的费用了，这是官价，交给公积金管理中心的钱，具体咨询公积金吧。
别只听中介的，你有时间的话，可以去趟房管局咨询，这样你心里也有数呀。
既然多出那么多的费用，你为什么还买呢？难道是学区房？或非买不可？

追问

一方面学区房
另一方面 换房 总归是要小换大
换大的话 横竖都是要超过那个普通住宅的价的
怎么也逃不掉非普通住宅那个营业税了
多谢你这么详细的回答啊

Answer 2

满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税。

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

Answer 3

非普通住宅过五非唯一，业主提供上手发票：
1.个人所得税:差额的20%=52万
2.营业税:差额的5.6%=14.56万
3.全征契税:3%=9.3万
个税变态了，建议不要提供上手发票，
1.个人所得税:成交价1%=3.1万
2.营业税:成交价5.65=17.3万
3.全征契税:3%=9.3万

Answer 4

Answer 5

这个问题好纠结的样啊