Question

小区规划中如何布置沿街商业，应从哪些方面考虑？

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Answer 1

路线组织需形成环路，避免端头路和端头铺，路线要成环形设计，出现端头路或者端头铺可就不好了，沿街商业避免断铺，保证商铺连续性（相对于综合型商业，沿街商业一般无主力店支持，人流引导性较弱，所以尽量避免段铺，保证商铺连续性）沿街商业不能形成断铺，人流会回流或者分流，后面的铺会“cry”的。

Answer 2

社区商业外街一般位于社区人 流较为集中处，如小区主入口，沿人流较大的市政路等，以不同规模，不同类别的店铺有规律的对外部街道排列组合形成 的商业形态。 住宅社区中不同规模，不同类别的店铺有规律地排列组合形成的商业形态。一般以室外商业街为主，分为外街及内街。

Answer 3

控制商铺面积是控制总价的手段，重点商铺的单价对整个商业街定价有参照作用，两者需平衡考虑。商铺单价具有“跟风性”往往以同地段商铺为基准，我们可以利用这个特点对重点商铺进行处理，提高产品利润。如：转角铺100㎡卖2万/㎡，中间铺100㎡卖1.5万/㎡，如果我们将转角铺在可能的前提下划分为两个50㎡的铺，因总价影响，单价变为2.2万/㎡也是可以接受的，中间铺在“跟风性”的影响下可变为1.6或者1.65万/㎡，记住中间铺的数量很多，因此产生的总利润值是可观的。

Answer 4

单间商铺建筑面积在30～150平方米为宜，最大不要超过500平方米；商铺进深根据经营业态进行规划，以7-12米为宜，最大进深不要超过18米；商铺开间以3.5-8米为宜，如果商家后期经营需要较大门面，则可以通过横向打通的方式扩展空间；商铺开间与进深的比例以1：2为宜，最好不要超过1：3。

Answer 5

广告展示是商业建筑价值的体现，每一间商铺都要有自己广告展示位置，商铺卖的很大一部分价值就是广告展示，那必须要好好设计，景观电梯、扶梯等人流集中的地方是最好的广告展示，所以需外置，在人流集中的地方可以增设广告指示标志（第一它可以引导人流，第二广告指示标志也可以产生利润）这是可以“挣钱”的哦，一般人我都不告诉他。