Question

宝山区目前在售性价比较高的楼盘？

Answer 1

招商中环华府（上大板块）：
           位于宝山环镇北路文海路路口，均价5万7，在售100、118、120平（共251套），认筹已截止。于12.16开盘。项目北边即为上海大学南区，文化氛围浓厚。周边商业配套齐全，业主生活较为便利，教育资源丰富，但学区目前还未划定，项目西面是大场医院，就医方便，交通情况良好，不紧邻地铁，但是距离7号线南陈路站、上大路站等都在2Km范围内，且2020年开通的地铁15号线距离项目更近。总体而言，适合改善和经济实力较强的客群，投资或自住。

正荣国领（美兰湖板块）：

位于宝山抚远路美兰湖大道路口，现房，在售145平上叠（赠送30平阁楼），均价4万，总价580万。项目属于改善型的别墅项目，周边环境好、居住品质佳。

距离美兰湖地铁站1.5公里公共交通出行较为便利。

近邻美兰湖奥特莱斯，美兰湖高尔夫球场、美兰湖皇冠假日酒店，购物、休闲较为便利。

中福美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、上师大附属罗店中学、美兰湖小学、美兰湖中学距离项目较近。

欧式风情建筑，小区绿化较好。

万业紫辰苑（杨行板块）：在售86、142平方米，均价4万，现房，毛坯交付。万业紫辰苑位于宝山杨行板块，距离宝山区区政府仅3公里，目前主要的液态是31层和35层的高楼在售。是宝山区唯一单价在4万，拥有双轨交的毛坯项目。小区门口就是20万方的规划白沙公园，环境相对较好。
交通：项目距地铁3号线江杨北路地铁站900米，距1号线富锦路地铁站1.3km，自驾可走绕城高速。
教育：距离项目2.5公里内有杨泰小学和华师大附属杨行中学，距离项目1.5公里内有帽幼儿园和海尚明幼儿园。
医疗：距离项目1.5公里是上海中治医院，距离项目4公里是上海中医药大学附属曙光医院，距离项目5公里是上海大学附属华山医院宝山分院。
商业配套：距离项目2公里内有城西购物中心、金悦生活广场和黄金广场等。
总的来说，该项目适合养老客群和依靠1号线和3号线沿线工作的刚需客群。

雍和府（罗泾板块）：整个别墅区的容积率低到0.75，绿化率35%，整个项目采用人车分流设计。
商业：金色宝邸大型商业广场 东鼎罗泾商业综合体（在建） 罗森宝商务中心、东虹国际商城、联华，迪亚天天等商超。
医疗三甲医院华山医院北院，距离本项目大约16公里，通过沪太路可以直接到达，目前已投入使用。
教育：罗泾中学，罗泾中心小学，罗泾镇中心幼儿园，宝山区罗泾镇第二幼儿园。
交通：项目距离1号线富锦路地铁站，11公里，对于依托于地铁上班的客群可能不太方便。
总体而言，项目公共交通不太便利，比较适合宝山本地上班的预算不太充足的客群。