Question

刚买的92平米房子怎么算？

套内面积是75平方米，公摊17平方米，共建筑面积92平方米，我是首套不懂这些坑，买的时候是按92平方米买的，均价9300元。我看了合同里均价算在套内面积，75平方米均价11000，好坑啊，如果以后卖掉房子是按套内面积卖还是建筑面积卖？请求解答？

Answer 1

买房子都有一个实际面积和建筑面积之分。
你所买的92平米的房子是建筑面积。实际使用面积使75平米。你所买的房子的公摊面积应该是有电梯的公摊面积。如果是双电梯的房子那么公摊面积会更大。
所有的住房都是分实际使用面积和建筑面积的。我们都是以建筑面积来进行购买房子的。电梯房相较于步梯房公摊面积会大一些。
对于房子的面积以房本上所写的面积为主。房本上的面积是建筑面积。
如果你要买卖也是根据房本上所写的面积来进行合算的。一般房本上所写的面积都是建筑面积。所以应该不会骗你的。

Answer 2

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
以后你挂牌卖掉一般都是按建筑面积计算的，不会按套内面积挂牌。

Answer 3

如今没有按套内面积算的，什么都是按房产证（合同上的建筑面积）算的，包括交暖气费时，也是按建筑面积来交，等你卖房时也是按建筑面积卖，你的公摊面积17平，已经不算太多的。

Answer 4

卖时按92平方算，你的房本上多少，就按多少算。买房肯定有公摊的，不然你如何进房。

Answer 5

开发商是按建筑面积卖的，如果你以后卖房，按建筑面积、使用面积都可以，按实际数据写清楚就行。