Question

关于买房购房置业，建筑面积与赠送面积之间的疑问。我百度老手，定会及时给最佳，忘知道的帮助！

假定有一套房子，合同上写的建筑面积118平米，建筑面积单价10000元/平米，总价118000元，其中公摊面积26平米，但是开发商说此房子有赠送面积15平米，这个数字在合同上并没有体现。
请问，赠送的15平米是不是已将在那个118平米里了？如果118已经包含了那个15平米，那我已经花一万每平米买的，怎么能算赠送面积呢。如果不包含在哪118里，是不是说我的房子跨进大门能够利用的面积就是118+15-26=107平米呢？

Answer 1

第一，赠送的面积是不包含在118平米里面的，建筑面积是包括墙体在内的面积（不同于实用面积）。
第二，公摊面积是指楼梯、电梯等公众面积。
你可以说进门你的所以面积是107，但是实际能够用到的面积还需要减去墙体所占面积。所以，你实际能够利用到的面积不到107平米（这个涉及使用率）。一般的电梯房在75%左右，既88+15。如果是没有电梯的，实用大概在80%-85%左右。
具体的解释你可以 http://china.findlaw.cn/falvchangshi/fangchanjiufen/mianji/

Answer 2

现在很多房产商都是以此为噱头来吸引购房者的，所以要注意很多事项，在购买这种有“赠送面积”的房屋时，要弄清楚赠送的面积是否算建筑面积就是房本上是不是会显示出来，如果算，那就是开发商真真正正地“赠送”；如果不算，购房者得到的其实只有使用权没有产权的，今后如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将很难得到保护，极易产生纠纷，因为只有产权证上的登记面积是合法的，赠送的面积在产权纠纷中得不到法律保障。比如产权证上100平方米的房子，开发商只收90平方米的钱，那10平方米才能算是真正的“送面积”。曾经专家也提醒过购房者，一旦一个小区的赠送部分过多，这个小区的容积率势必加大，加之露台、阳台等偷换面积严重时，建筑密度增加，业主的采光度、居住舒适度、安全度都将受到很大影响。开发商也不是慈善机构，房企会将赠送面积的成本加在房价里面，购房者一样要买单。其中房屋真正使用面积就是:建筑面积-公摊面积。希望对你有帮助

Answer 3

一般来讲建筑面积是算到外墙边（墙算面积），使用面积只算净空（不算墙）。还有一个概念叫套内建筑面积（不算楼梯走廊等等公用面积）建设部曾经企图令开发商以套内建筑面积为计价单位，因为不具备合理性与可操作性而未能实现。
目前所说的建筑面积都是分摊了小区内的所有公用面积的，包括楼梯走廊电梯及小区内的配电室锅炉房等等一切公共用房。
你的套内建筑面积应该是115-26，至于那15平赠送面积在哪里可问开发商，多半是他玩的文字游戏，比如有的开发商把本来就属于你的地下室储物间（已经分摊到公用面积里了）当做画饼赠送。

Answer 4

理论上讲，你的计算有一个错误，“能够利用的面积”的正确名称是“使用面积”，你说的107平米再减去墙体占用的面积，才是使用面积。墙体占用的面积是这样计算的：内墙全面积+与邻居共用墙体的一半面积+外墙轴线以内的面积。

Answer 5

首先 你的数据我没看懂 还有我也是干地产的 这个赠送面积 往往是不可能像置业顾问口中说的那么多、、、我能回答的就这些 如果觉得有疑问可以在问我 不过记得采纳哦 如果觉得有帮助