Question

房屋租赁纠纷，合同到期后出租方不肯收租金，要回收。急求帮助！！！

出租方：某单位（以下简称甲方） 承租方：xx（以下简称乙方） 甲、乙双方就房租租赁事宜，达成如下协议：（ 1）乙向甲方租用房共计500平方米，租用期自2011年1月1日起至2011年12月31日止。租金为*元（2）乙方在租期间不得破坏或改变房屋结构，水电费乙方自负。乙方租房后用途只作仓库和展厅，如有违反乙方自负（3）乙方享有再租用优先权。且每两年租金涨幅不超过*元（4）如甲方原因在租赁期间收回，甲方应赔偿乙方装潢及损失费。（5）甲方负责房屋维修
上面是我和某单位的第一年租赁合同，第二年没有重新签，直接就交了租金，现在我要去交今年的房租，对方却不肯收了，说今年不收租金了，但随时可以要求我搬走，却绝口不提赔偿问题。而我当初租下场地时，租的是乙方未开发楼层中的部分一片空地，把场地改造成展示厅光装潢就花了30万，还有货架，样品等等，现在刚走上正轨，就让我搬走，这些损失谁来承担，而且让我去哪里找相应的场地。当初要是告诉我租赁时间的不确定性，任谁也不会来租的，现在我把场地搞活起来了，却告诉我想要整体出租了。我是普通老百姓，想着政府单位不会欺负老百姓的，而现在我应该怎么办呐？

Answer 1

你好，根据你与甲方租赁合同的相关条款，提供参考如下：
1、原合同第（3）条款规定：“乙方享有再租用优先权“， 此优先权是在第三方要求承租时，你才可享有优先权，若无第三方出现，则不存在”优先权“。
2、你与甲方的原租赁合同期满后，你没有再次签订续租合同，这个过失在于你。因此，甲方在原合同已经履行终结后，有权要求你搬走而不需赔偿，这与甲方是否政府单位没有关系。
3、建议你继续使用该租赁房（即使甲方不收租金），直至甲方与第三方签订新的租赁合同后，再向法院起诉要求按原合同赋予的”优先权“继续承租。

Answer 2

让他们给逗了 ，从合同角度来看 ，他们有理 ，你早已合同期满 ，诉讼途径走不通 ，法院也无法支持你 ，。花费一些吧 ，贿 赂一下管理者 ，也许这条路可以走 。

追问

"贿 赂一下管理者 ，也许这条路可以走",--现在他们的意思我也是猜想，第一是整体出租，估计是有大商户去谈过了，这个可能性很大。从他们的整体利益来看，这条路是走不通的。难道这个合同对我就没有一点有利的地方吗？他们的权利就这样任意吗？

追答

这个祸根你从一开始就埋下了 ，已经不是现在的事了 ，。只签订了一年的合同 ，你就在大刀阔斧的开干了 ，如果你做不好那没有事 ，可是 你干好了 ，根据市场法则 ，现在要不出事那才叫怪了哪 ，所以我个人判断 ，你需要进贡了 。因为你的需求迫使你必须那样做 。【依据合同法 ，租期结束后 ，房东可以任意安排原房屋用途 ，。有一根救命稻草你可以抓一下试试 ，合同法中有一条规定 ，同等条件下原租户优先 ，。使劲抓住你的这个优先权吧 。祝你好运 。】
比如说原来租金为两万元 ，年 ，现在上涨到2万4千元了 ，那么你仍然可以出2万4 ，而享有优先权 ，那家即使是大客户 ，也不能无所顾忌的凌驾于你的前边 ，让他花钱买你的优先权可能是最好选择 。