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东京房子多少钱一平方？为什么都说日本买房性价比高？

东京房子多少钱一平方？为什么都说日本买房性价比高？

Answer 1

想要知道东京房子多少钱一平方，我们先要了解日本的房产在计算单价上是和我国有所不同的。国内计算房产面积是按建筑面积，比如我们签订合同时，注明的是120平方，但是实际我们的使用面积即居住面积是肯定达不到120平方的，就是中国房地产的一个术语——得房率，以实际使用面积除以建筑面积而得。而在日本计算总价的时候只按居住面积，就是我们实际的使用面积，阳台、庭院等都不算在内，这些都属于建筑面积。因此在计算单价方面，日本房屋的性价更高。

其次东京的房价也不是所有地区都一样，地段好的价格会高一点，但是大致的均价在4万左右，而且是按居住面积计算的单价，所有如果按中国的计算方式，实际是达不到4万的。

最后东京是一个非常发达的城市，关于“东京房子多少钱一平方”这样的问题，要回答起来也没有一定固定的答案，总体来说在东京核心地段的价格也是高的吓人，一般人是无法承受的，这就如同中国的北京核心区域一样，但是作为一般的投资者，并不需要选择核心区域，选择周边的房产也是非常值得投资的。

Answer 2

近年来由于和中国大城市的房价相比日本的房产性价比越来越高，再加上在日华人收入的普遍提高，在日本买房已经不是什么新鲜事了，当然了还有很多国内的朋友看到了在日本买房的升值潜力赴日投资买房。　

不过在日本买房可不是买了就会升值的。小编就听说有些朋友买了房后又因为各种原因后悔不已，想卖吧但又完全卖不上价，变成了一个骑虎难下的局面。

这是因为在购房前没有进行市场调研，又对东京的房价情况不是特别了解，也不知道什么样的房子适合居住，可以相对保值，其实不管做什么投资都要慎重，毕竟钱不是大风吹来的（土豪除外哈）

今天就和大家分享一下，如果在东京圈买房，到底要买什么样的房？才会是一笔成功的投资。

如今这个社会能活到100岁都不是什么稀奇的事儿，所以买房就要住一辈子的观念已经过时了，更多人侧重的是以换房为前提购买相对保值的房子。这样住个十几，二十年还可以卖掉再换一个房子。

毕竟不同年龄阶段对房子的需求也不一样。比如说我们在青壮年时期买了大一些的房子，同孩子们一起度过了他们的年少期。但是随着孩子的长大以及我们的变老，比起大房子的清扫不易，很多老年夫妇更愿意选择相对小一些，更适合老年人养老的居所。

所以这个时候，当初选的房子是否保有最大价值是非常重要的。今天先从公寓房给大家进行分析。

相对保值的公寓式住宅所必须的5个要素

毕竟房子是我们人生中买得最贵的东西之一，既然花了大价钱，这钱也必须花在刀刃上，万一想卖的时候「不赔」是非常重要的。

在日本买房只要是满足下面这五个要素，基本上都不会赔！

(1)离都心近(2)离车站近(3)高层公寓(4)总户数多(5)70平米以上

第一条和第二条的原因浅显易见，无论是在哪个国家这都是保值的第一要素。不过如果说到距离近到底应该近到什么程度也让很多人迷茫。日本不动产的专业人士（冲有人さん）就这个问题是这样回答的：

「距离车站近最完美的状态就是：如果是面向单身人群为步行4分钟以内，如果是面向家庭就是步行8分钟以内」。

不过，高层公寓有人气的背后，也有各式各样的问题，比如说因为电梯迟迟不来，或住进去才发现对高处无法适应的住户也大有人在。

Answer 3

东京房子便宜的5万一平，高的二十几万一平，说日本买房性价比高那是假的，也有很多日本人买不起房，住胶囊旅馆。

Answer 4

我觉得日本的房子没听说过性价比比较高啊，我要是买房反正不去日本买房，日本说闹海啸就闹海啸，指不定哪天房子就没了。

Answer 5

便宜的1,2万RMB，贵的几十万一平米。房子是用来住的，不是用来炒的。性价比是看您用什么来衡量。如果有需要请私聊。