Question

法律咨询问题？

我和前妻离婚，两个女儿一人一个，婚后贷款买了一套房子，离婚协议书写的是房子归两个女儿所有，女儿还小，房产证是我和前妻的名字，现在我和前妻想卖掉房子，可以吗？

Answer 1

可以的，只要你和你前期协商一致就可以。虽然协议上是把房子赠予给女儿，但是没有办理过户手续，依据我国不动产物权变动规则，房子还是你们的，不是你女儿的，你们作为赠予人，可以撤销赠予，可以处分房屋。

Answer 2

可以二人决定。根据《物权法》，房产所有权属于你二人所有。至于你们曾约定将房子赠予两个女儿，不妨碍你们依据《合同法》第186条行使任意撤销权。其实只要共有人也就是你二人协商一致，怎么处理一般都没问题。
望采纳！

Answer 3

可以的。但作为监护人，这笔钱应一分为二，由你们做父母的为女儿单独存下，不能自己消费，否则就构成侵权。如果被追究，会得到法律支持的。
对于是否能够撤销，这一点上我跟楼上知友观点不同。《合同法》第186条行使任意撤销权的前提有两个，一个是赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。另一个是赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。
离婚协议确定的财产赠予是经过民政局或法院审核确认并有备案的，同时这也是你们离婚的必须条件（必须对财产作出处分、必须对子女扶养问题作出安排）。因此该财产属于存在“公证”效力不能撤销的赠予。孩子还没有成年因此没有被转移产权，但这不影响他们对该产权的拥有的权利。
一家之言仅供参考。

Answer 4

根据《物权法》
第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
可以卖掉，因为目前房子仍然是属于你们二人共有，虽然把房子给女儿，但是还没办理过户登记手续，房子的所有权尚未转移，房屋作为不动产处分变更以登记生效。

Answer 5

可以，协商一致，达成合意有处分权。离婚协议房子是赠予给两个女儿，但是未办理过户手续，依据我国不动产物权变动规则，房屋所有权为房屋产权证登记人，作为赠予人，可以撤销房屋赠予合同，可以处分房屋。