Question

深圳房价均价竟比北京高20%，这是什么原因造成的？

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Answer 1

深圳楼市有多疯狂？虽然“新八条”在出台后，根据相关机构的数据统计，新政发布之后的深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势，但是新开盘的楼盘销售火爆。一处新楼盘仅仅开盘两天，就售出了90%的房源；在某楼盘，等着看房的顾客要先进行“验资”，如果银行存款不够80万会被拒之门外，售楼大厅照样人山人海。近期，深圳光明一新盘开售，8998人抢394套房，中签率录得4.37%。更夸张的还在后面。新锦安海纳公馆发布5套房的诚意登记客户名单显示，认筹人数共计1171批。也就是说，每234人抢1套房，中签率仅0.4%，创下深圳楼市最低中签率。

为什么深圳房价均价比北京高20%？从城市面积看，房价比北京高这么多，城市面积却不及北京的八分之一。土地空间相对不足，成为近年来深圳发展越来越明显的“阿喀琉斯之踵”。相关新政策旨在推进广东和深圳土地管理制度的变革，并赋予深圳更多实验探索的权利。大家都知道，深圳靠海，如果看回四十年前，这个小渔村的城市面积真的像个豆腐块一样小，随着改革开放和这么多年的城市建设，通过填海等一系列措施，面积在不断增大，但是对于高速涌入的人才数量，显然人均占地面积比北京上海要小得多。

深圳高速建设时期的发展模式，既使其缺乏现成的大片储备土地，也给现有占地扩容与升级留下了较大的空间。“深圳被直辖”这篇学术讨论文，其所折射出的深圳土地短缺焦虑，及由此导致的产业用地相对不足、住房价格持续走高所带来的城市竞争力下降，则是近年深圳官学商等各界所高度关心的话题之一。

Answer 2

因为深圳的环境相对较好，气候宜人，经济速度增长快，会有更好的发展，买的人多，才会导致这个情况。

Answer 3

最主要的一个原因就是深圳的经济要比北京的发达，还有一个原因就是深圳的土地面积比较少，最后一个原因就是深圳的人均占有土地比较少，所以物以稀为贵价格就比较高了。

Answer 4

首先是因为深圳发展较快，人员密集程度较强，生活水平和物价水平都要高于其他的地区，还有一个是因为深圳地区比较小，也属于寸土寸金