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使用规范的合同文本。查验有关证明文件。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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一、查验对方身份
无论我们是购新房还是二手房都要明确房屋的真正的产权人,她可是购房合同的主体,如果开发商委托中介结构签约的,那么该中介结构也应该有相应的资质和经营资格,否则合同无效。
二、审查有效证书
房屋只有拥有完整的“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,才可以进行合法的销售。缺少上述文件,则该商品房的任务交易都无效。
三、确保买卖安全
除了 “五证”之外,法律规定对于被查封、被抵押或者已销售的商品房也是不能销售的,买家对于这类房子一定尧注意,否则很容易财房两空。购房前一定要去有关部门查清所购商品房是否是正常的,以确保交易安全。
四、约定定金规则
商品房买卖的一般都会要购买者押一部分资金作为认购书或者定金,建议购房人采取以下办法:
1、在审查购房合同,确认没有问题之后才交定金;
2、不签认购书,直接签订购房合同同时支付定金;
3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成,出卖人必须向买受人退还定金。
五、完善合同条款
对于合同的条款,一般都是标准的合同,不会有太大的变动,还有一部分是留白的。购房人一定尧进行认真仔细的阅读每一条款,做到认为不合理,就有权修改。购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。而空白部分,不能由出卖人预先填好内容,这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。
六、明确交楼标准
交楼标准有三种:1、该商品房经验收合格;2、该商品房经综合验收合格;3、该商品房经分期综合验收合格。
七、慎签补充协议
开发商预先拟定的购房合同补充协议,通常对对购房人非常苛刻,属于霸王条款,千万不要轻易在补充协议上签字。
八、另签物管协议
现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时,一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。
九、拒交不合理收费
对于购房中,该交的费用都需要交全。而对于不合理的费用是可以拒绝缴纳的。比如公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用。
十、把好收楼关
1、查看“三书一证一表”
收楼时开发商必须向购房人出示“三书一证一表”。购房人按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收,如果发现问题或有不满意的地方,可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。
无论我们是购新房还是二手房都要明确房屋的真正的产权人,她可是购房合同的主体,如果开发商委托中介结构签约的,那么该中介结构也应该有相应的资质和经营资格,否则合同无效。
二、审查有效证书
房屋只有拥有完整的“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,才可以进行合法的销售。缺少上述文件,则该商品房的任务交易都无效。
三、确保买卖安全
除了 “五证”之外,法律规定对于被查封、被抵押或者已销售的商品房也是不能销售的,买家对于这类房子一定尧注意,否则很容易财房两空。购房前一定要去有关部门查清所购商品房是否是正常的,以确保交易安全。
四、约定定金规则
商品房买卖的一般都会要购买者押一部分资金作为认购书或者定金,建议购房人采取以下办法:
1、在审查购房合同,确认没有问题之后才交定金;
2、不签认购书,直接签订购房合同同时支付定金;
3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成,出卖人必须向买受人退还定金。
五、完善合同条款
对于合同的条款,一般都是标准的合同,不会有太大的变动,还有一部分是留白的。购房人一定尧进行认真仔细的阅读每一条款,做到认为不合理,就有权修改。购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。而空白部分,不能由出卖人预先填好内容,这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。
六、明确交楼标准
交楼标准有三种:1、该商品房经验收合格;2、该商品房经综合验收合格;3、该商品房经分期综合验收合格。
七、慎签补充协议
开发商预先拟定的购房合同补充协议,通常对对购房人非常苛刻,属于霸王条款,千万不要轻易在补充协议上签字。
八、另签物管协议
现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时,一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。
九、拒交不合理收费
对于购房中,该交的费用都需要交全。而对于不合理的费用是可以拒绝缴纳的。比如公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用。
十、把好收楼关
1、查看“三书一证一表”
收楼时开发商必须向购房人出示“三书一证一表”。购房人按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收,如果发现问题或有不满意的地方,可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。
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买房签合同注意4大事项:(1)确定房屋产权。新房看“五证”,二手房要核对房产证上的业主。(2)要约定交房的具体条件和时限。(3)列明应交费用事项,避免乱收费。(4)合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。
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购房合同中这几点特别要注意!签了房子也不是你的,白花一大笔钱
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2020-09-20 · 专为买房人服务 用户满意度99%
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