Question

农村宅基地房屋拆迁补偿金怎么算

Answer 1

我的看法是你的情况应该分成两个点来看
一、补偿是由财政拨款的，不是法院，所以财政不会去分析你这块宅基地是否经过转手或有什么纠纷，他只会按照产权人的归属来补偿，即只会补偿给土地证、房产证或批件上的所有人（如果是多个所有人，由所有人自行协商补偿分配，财政部门也不会管）。因为你的情况特殊，因此牵涉出第二个问题，简单来说就是财产纠纷。
二、财产纠纷官司一般来说法院首先会引导你们庭外和解，也就是你们仨自己坐下来好好聊聊，协商那笔补偿怎么分配。如果你们都不愿意那么判定重点应该是看既定事实下的财产占有的比例。比如你现在的情况，如果所有证件都已经过户到二手方的名下，但还没到你名下，那么既定事实就是二手占有所有财产，那么法院就会偏向二手方；至于你们之间签的合同法院也不会视...我的看法是你的情况应该分成两个点来看
一、补偿是由财政拨款的，不是法院，所以财政不会去分析你这块宅基地是否经过转手或有什么纠纷，他只会按照产权人的归属来补偿，即只会补偿给土地证、房产证或批件上的所有人（如果是多个所有人，由所有人自行协商补偿分配，财政部门也不会管）。因为你的情况特殊，因此牵涉出第二个问题，简单来说就是财产纠纷。
二、财产纠纷官司一般来说法院首先会引导你们庭外和解，也就是你们仨自己坐下来好好聊聊，协商那笔补偿怎么分配。如果你们都不愿意那么判定重点应该是看既定事实下的财产占有的比例。比如你现在的情况，如果所有证件都已经过户到二手方的名下，但还没到你名下，那么既定事实就是二手占有所有财产，那么法院就会偏向二手方；至于你们之间签的合同法院也不会视而不见，如果合同上有违约条款，估计会大致按违约条款来判定，当然也会有些偏差但不会很大；而一手方如果已经完成产权转让了，那这事情和他没任何关系了，纯粹是个打酱油的。如果还在一手方手上，那就是一手和二手间适用上述评判标准，但你就会变成第三责任方，法院会先解决完他们间的纠纷后然后再来处理你和二手方的事情。这样就会相对复杂了，你的补偿比例也会有很大变化。
个人建议多收集对你有利的证据，如你和二手方的合同，他同意转让产权给你的电话录音，短信等等，同时找个好律师，约复杂的官司律师的好坏越关键。

Answer 2

Answer 3

农村宅基地拆迁补偿标准

Answer 4

您好，这个没有具体的标准，一般都需要由有资质的评估机构评估确定。