Question

房子有房产证，没有土地证，会有什么后果？

Answer 1

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

没有的话会面临：权益风险、产权风险以及无法过户的风险。

权益风险：房屋和土地是不可分割的整体，所以保护自己的合法权益就要登记并且保持两者的权利主体是相一致的。需要注意的是，土地证是土地权利人依法享有土地使用权的法律凭证，所以如果不是二合一证书的就要拥有房屋所有权证和土地使用权证两个证件。

产权风险：如果没有土地证的话，虽然不动产权证是握在购房者手里的，但是土地使用权还是在开发商手里，这就意味着，一旦开发商资金不足的时候，不排除开发商有用土地使用权“大证”向银行抵押贷款的可能。还有可能有别的单位把土地使用权非法转让给他人，从而导致购房者遭受损失。没有土地证也会影响房屋的上市交易。

无法过户风险：在办理过户手续的时候，办理机构和人员会要求当事人提供不动产权证、土地证和契税证等资料，否则无法过户。所以说，没有土地证，房屋是不能办理过户的。

Answer 2

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

Answer 3

没有土地证，代表了买方不具备对该土地的使用权，那么在该土地被侵占时，无法维护合法权益。如不及时办理土地证：
二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定：房产上市交易，须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定：房屋拆迁评估价为拆迁房产市场价。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值

Answer 4

没有土地证就无法证明该房屋是你的产权，土地证的作用就是拥有该地块的合法实用权，受法律保护，且土地证上会标注土地地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，如果没有土地证，在土地被人侵占时，业主将无法维护自己的合法权益。

Answer 5

这应该是早期办理的房产证，这种问题的存在，主要原因是房产和土地分部门管理遗留下来的。只有房产证没有土地证的原因是分很多情况的，譬如房改房，土地是当时的单位所有，而房产通过房改，确权到个人名下；早期的商品房，在办理房产证的时候，开发商名下的土地使用权证往往不对土地使用权证进行分割，也存在只有房产证没有土地证的情况。只要拥有房产证，没有单独的土地证，根据民法典以前的房地产管理法、物权法等法律，土地是随房产走的，同样土地上的房产也是随土地走的，所以只有房产证没有土地证，不会有很严重的后果。